一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)于暴雷的房企會(huì)比較謹(jǐn)慎，不太愿意購(gòu)買該類房企的樓盤。

(相關(guān)資料圖)

但是，在上海的唐鎮(zhèn)，有家暴雷的房企開發(fā)的項(xiàng)目卻很受市場(chǎng)歡迎。

自2021年首次入市以來(lái)，前三批的認(rèn)購(gòu)率都高達(dá)260%，三開三磬，成為唐鎮(zhèn)的絕對(duì)明星樓盤。

這次推出的314套房源依然獲得了87%的認(rèn)購(gòu)率，成績(jī)雖不如以前，但是在暴雷的情況下，還能有這樣的認(rèn)購(gòu)也實(shí)屬不易。

01

出乎意料的火熱

入梅之后，上海的雨一直在下，但氣溫并不高，甚至還有一絲絲涼意。

就在梅雨季來(lái)臨之時(shí)，上海新房市場(chǎng)的部分項(xiàng)目也露出了些許低迷。

這其中，位于浦東唐鎮(zhèn)的知名樓盤融創(chuàng)未來(lái)金融城獲得較大關(guān)注。

本次該項(xiàng)目推出的是08B地塊，主力面積約92-135㎡的3-4房，共314套房源，均價(jià)6.8萬(wàn)元/平米。

認(rèn)購(gòu)期（6月16日至6月20日）結(jié)束后，大家盼望的認(rèn)購(gòu)率終于出來(lái)了。

實(shí)際認(rèn)購(gòu)人數(shù)274，認(rèn)購(gòu)率87%，未觸發(fā)積分。

要說(shuō)熱度，這樣的成績(jī)比不上之前唐鎮(zhèn)熱門項(xiàng)目，但要比很多偏遠(yuǎn)郊區(qū)的項(xiàng)目高不少。

更重要的是，融創(chuàng)現(xiàn)在的境況大家也都心知肚明，能獲得87%的認(rèn)購(gòu)率實(shí)屬不易。

融創(chuàng)未來(lái)金融城之所以能吸引購(gòu)房者主要還是以下三個(gè)因素。

從區(qū)位上看，唐鎮(zhèn)屬于外環(huán)，與居于內(nèi)環(huán)的陸家嘴板塊并不能相提并論，就算與金橋、張江、北蔡、三林等中環(huán)附近的區(qū)域相比，也只能說(shuō)較為靠近，能蹭點(diǎn)熱度。

但就是這樣的區(qū)位，造就了唐鎮(zhèn)的火熱。

往北沿華東路可達(dá)上海市金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地，這里聚集了各大銀行的數(shù)據(jù)處理中心和資金運(yùn)營(yíng)中心。

往南可抵達(dá)川沙和迪士尼樂(lè)園。

往東則是金橋綜合保稅區(qū)，這里有上證所金橋技術(shù)中心基地，中微半導(dǎo)體等實(shí)力企業(yè)。

往西則是著名的張江高科技園區(qū)，這里已經(jīng)聚集了通信、醫(yī)藥、電子、軟件開發(fā)等眾多巨頭。

所以說(shuō)，唐鎮(zhèn)周邊擁有大量的白領(lǐng)，這可是樓市火熱的重要保障。

從項(xiàng)目本身看，融創(chuàng)未來(lái)金融城及周邊整體規(guī)劃面積約109萬(wàn)方。

配套包括商業(yè)、醫(yī)院、酒店、辦公、菜場(chǎng)、學(xué)校、地鐵、高架等一應(yīng)俱全，大有趕超市中心的意味。

這個(gè)體量完全可以和瑞虹新城、大華錦繡華城、萬(wàn)源城等滬上知名項(xiàng)目媲美。

而且，這次推出的是08B地塊，位置上離2號(hào)線創(chuàng)新中路站更近，僅600米。

在價(jià)格上，融創(chuàng)未來(lái)金融城這次的均價(jià)仍為6.8萬(wàn)元/平米。

相比之下，區(qū)域內(nèi)華僑城水岸、華發(fā)半島華庭、安高申宸院、浦發(fā)唐城等項(xiàng)目的價(jià)格都在7萬(wàn)元/平米以上。

和二手房相比，那優(yōu)勢(shì)就更明顯了。

安居客網(wǎng)站顯示，唐鎮(zhèn)部分小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格逼近或突破10萬(wàn)元/平米，如仁恒東郊花園、浦發(fā)羅蘭翡麗、綠城玉蘭花園。

新房與二手房倒掛超3萬(wàn)元/平米，“獲利空間”較大。

所以，在匯聚了地段優(yōu)勢(shì)、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)后，這次推出的08B地塊能獲得87%的認(rèn)購(gòu)也就不足為奇了。

在監(jiān)管資金方面，據(jù)媒體報(bào)道，項(xiàng)目銷售表示這次資金是安全的，并在售樓處張貼了承諾書。

這個(gè)舉動(dòng)能看得出，融創(chuàng)為了能保證交付、為了能挽回購(gòu)房者信心，確實(shí)是做了一番努力。

02

融創(chuàng)的努力

在行業(yè)大調(diào)整時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)也未能幸免，出現(xiàn)了暴雷的情況，甚至業(yè)績(jī)巨虧、項(xiàng)目交付困難。

出險(xiǎn)后，融創(chuàng)中國(guó)也試圖努力化解債務(wù)危機(jī)，向項(xiàng)目注資，并推出重組方案。

在項(xiàng)目注資上，去年11月，中國(guó)華融聯(lián)手6家銀行向上海董家渡項(xiàng)目注資，融資總量超120億。

12月，東方資產(chǎn)與融創(chuàng)中國(guó)就武漢桃花源項(xiàng)目達(dá)成規(guī)模約33億的融資合作，資金將用于化解原有債務(wù)以及項(xiàng)目的整體建設(shè)。

2022年底，陜西金資正式入股咸陽(yáng)融創(chuàng)森嶼城項(xiàng)目，首筆資金于今年初到位。

今年1月3日，融創(chuàng)中國(guó)發(fā)布公告稱，向華發(fā)轉(zhuǎn)讓深圳冰雪文旅城51%股權(quán)，總金額約為35.8億元。

上述舉措幫助融創(chuàng)緩解了資金周轉(zhuǎn)的困難，使公司恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)又近了一步。

重組方面，今年6月13日融創(chuàng)就境外債務(wù)重組最新進(jìn)展進(jìn)行了披露。

主要包括兩方面：強(qiáng)制債轉(zhuǎn)股的價(jià)格下調(diào)、可轉(zhuǎn)股規(guī)模的上調(diào)。

不過(guò)，按照重組協(xié)議，在實(shí)行轉(zhuǎn)股后，孫宏斌的持股比例可能會(huì)降至30%以下。

但此舉若能讓融創(chuàng)恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，孫宏斌付出這點(diǎn)代價(jià)也是值得的。

而且對(duì)債權(quán)人而言，能夠盡量挽回一些損失，也是目前最好的選擇。

與其他推出了重組計(jì)劃，卻遲遲沒(méi)有下文的其他房企相比，融創(chuàng)中國(guó)的債務(wù)重組顯得十分高效。

在交付方面，融創(chuàng)官微披露，今年前5個(gè)月，公司累計(jì)交付8.2萬(wàn)套。

其中，在5月就交付了2.1萬(wàn)套，涉及19個(gè)城市。

不過(guò)，在銷售方面融創(chuàng)還需努力，1-5月僅為449億元，同比腰斬。

要知道，未來(lái)能否償還債務(wù)以及扭轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)頹勢(shì)還是需要銷售數(shù)據(jù)的支持。

結(jié)語(yǔ)

融創(chuàng)未來(lái)金融城的認(rèn)購(gòu)率確實(shí)令人有些意外，但新房與二手房的價(jià)差、周邊配套逐步完善、整體規(guī)劃清晰這些都是吸引購(gòu)房者的原因。

目前的融創(chuàng)中國(guó)還在積極化解債務(wù)危機(jī)，努力保交付，促進(jìn)銷售。

同時(shí)，孫宏斌的努力還是讓人看見(jiàn)真心誠(chéng)意的，融創(chuàng)能否渡過(guò)這次困難期還需要時(shí)間的檢驗(yàn)。

當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)買融創(chuàng)未來(lái)金融城的業(yè)主來(lái)說(shuō)，最關(guān)心的就是能否順拿到房子。

針對(duì)這一點(diǎn)，艷姐也將會(huì)進(jìn)行持續(xù)跟蹤。

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