一般來說，購房者對于暴雷的房企會比較謹慎，不太愿意購買該類房企的樓盤。

(相關(guān)資料圖)

但是，在上海的唐鎮(zhèn)，有家暴雷的房企開發(fā)的項目卻很受市場歡迎。

自2021年首次入市以來，前三批的認購率都高達260%，三開三磬，成為唐鎮(zhèn)的絕對明星樓盤。

這次推出的314套房源依然獲得了87%的認購率，成績雖不如以前，但是在暴雷的情況下，還能有這樣的認購也實屬不易。

01

出乎意料的火熱

入梅之后，上海的雨一直在下，但氣溫并不高，甚至還有一絲絲涼意。

就在梅雨季來臨之時，上海新房市場的部分項目也露出了些許低迷。

這其中，位于浦東唐鎮(zhèn)的知名樓盤融創(chuàng)未來金融城獲得較大關(guān)注。

本次該項目推出的是08B地塊，主力面積約92-135㎡的3-4房，共314套房源，均價6.8萬元/平米。

認購期（6月16日至6月20日）結(jié)束后，大家盼望的認購率終于出來了。

實際認購人數(shù)274，認購率87%，未觸發(fā)積分。

要說熱度，這樣的成績比不上之前唐鎮(zhèn)熱門項目，但要比很多偏遠郊區(qū)的項目高不少。

更重要的是，融創(chuàng)現(xiàn)在的境況大家也都心知肚明，能獲得87%的認購率實屬不易。

融創(chuàng)未來金融城之所以能吸引購房者主要還是以下三個因素。

從區(qū)位上看，唐鎮(zhèn)屬于外環(huán)，與居于內(nèi)環(huán)的陸家嘴板塊并不能相提并論，就算與金橋、張江、北蔡、三林等中環(huán)附近的區(qū)域相比，也只能說較為靠近，能蹭點熱度。

但就是這樣的區(qū)位，造就了唐鎮(zhèn)的火熱。

往北沿華東路可達上海市金融信息服務(wù)產(chǎn)業(yè)基地，這里聚集了各大銀行的數(shù)據(jù)處理中心和資金運營中心。

往南可抵達川沙和迪士尼樂園。

往東則是金橋綜合保稅區(qū)，這里有上證所金橋技術(shù)中心基地，中微半導(dǎo)體等實力企業(yè)。

往西則是著名的張江高科技園區(qū)，這里已經(jīng)聚集了通信、醫(yī)藥、電子、軟件開發(fā)等眾多巨頭。

所以說，唐鎮(zhèn)周邊擁有大量的白領(lǐng)，這可是樓市火熱的重要保障。

從項目本身看，融創(chuàng)未來金融城及周邊整體規(guī)劃面積約109萬方。

配套包括商業(yè)、醫(yī)院、酒店、辦公、菜場、學(xué)校、地鐵、高架等一應(yīng)俱全，大有趕超市中心的意味。

這個體量完全可以和瑞虹新城、大華錦繡華城、萬源城等滬上知名項目媲美。

而且，這次推出的是08B地塊，位置上離2號線創(chuàng)新中路站更近，僅600米。

在價格上，融創(chuàng)未來金融城這次的均價仍為6.8萬元/平米。

相比之下，區(qū)域內(nèi)華僑城水岸、華發(fā)半島華庭、安高申宸院、浦發(fā)唐城等項目的價格都在7萬元/平米以上。

和二手房相比，那優(yōu)勢就更明顯了。

安居客網(wǎng)站顯示，唐鎮(zhèn)部分小區(qū)的二手房價格逼近或突破10萬元/平米，如仁恒東郊花園、浦發(fā)羅蘭翡麗、綠城玉蘭花園。

新房與二手房倒掛超3萬元/平米，“獲利空間”較大。

所以，在匯聚了地段優(yōu)勢、項目優(yōu)勢、價格優(yōu)勢后，這次推出的08B地塊能獲得87%的認購也就不足為奇了。

在監(jiān)管資金方面，據(jù)媒體報道，項目銷售表示這次資金是安全的，并在售樓處張貼了承諾書。

這個舉動能看得出，融創(chuàng)為了能保證交付、為了能挽回購房者信心，確實是做了一番努力。

02

融創(chuàng)的努力

在行業(yè)大調(diào)整時，融創(chuàng)中國也未能幸免，出現(xiàn)了暴雷的情況，甚至業(yè)績巨虧、項目交付困難。

出險后，融創(chuàng)中國也試圖努力化解債務(wù)危機，向項目注資，并推出重組方案。

在項目注資上，去年11月，中國華融聯(lián)手6家銀行向上海董家渡項目注資，融資總量超120億。

12月，東方資產(chǎn)與融創(chuàng)中國就武漢桃花源項目達成規(guī)模約33億的融資合作，資金將用于化解原有債務(wù)以及項目的整體建設(shè)。

2022年底，陜西金資正式入股咸陽融創(chuàng)森嶼城項目，首筆資金于今年初到位。

今年1月3日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，向華發(fā)轉(zhuǎn)讓深圳冰雪文旅城51%股權(quán)，總金額約為35.8億元。

上述舉措幫助融創(chuàng)緩解了資金周轉(zhuǎn)的困難，使公司恢復(fù)正常經(jīng)營又近了一步。

重組方面，今年6月13日融創(chuàng)就境外債務(wù)重組最新進展進行了披露。

主要包括兩方面：強制債轉(zhuǎn)股的價格下調(diào)、可轉(zhuǎn)股規(guī)模的上調(diào)。

不過，按照重組協(xié)議，在實行轉(zhuǎn)股后，孫宏斌的持股比例可能會降至30%以下。

但此舉若能讓融創(chuàng)恢復(fù)正常經(jīng)營，孫宏斌付出這點代價也是值得的。

而且對債權(quán)人而言，能夠盡量挽回一些損失，也是目前最好的選擇。

與其他推出了重組計劃，卻遲遲沒有下文的其他房企相比，融創(chuàng)中國的債務(wù)重組顯得十分高效。

在交付方面，融創(chuàng)官微披露，今年前5個月，公司累計交付8.2萬套。

其中，在5月就交付了2.1萬套，涉及19個城市。

不過，在銷售方面融創(chuàng)還需努力，1-5月僅為449億元，同比腰斬。

要知道，未來能否償還債務(wù)以及扭轉(zhuǎn)經(jīng)營頹勢還是需要銷售數(shù)據(jù)的支持。

結(jié)語

融創(chuàng)未來金融城的認購率確實令人有些意外，但新房與二手房的價差、周邊配套逐步完善、整體規(guī)劃清晰這些都是吸引購房者的原因。

目前的融創(chuàng)中國還在積極化解債務(wù)危機，努力保交付，促進銷售。

同時，孫宏斌的努力還是讓人看見真心誠意的，融創(chuàng)能否渡過這次困難期還需要時間的檢驗。

當(dāng)然，對于購買融創(chuàng)未來金融城的業(yè)主來說，最關(guān)心的就是能否順拿到房子。

針對這一點，艷姐也將會進行持續(xù)跟蹤。

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