就在今天，張家港市掛[2023]經(jīng)9號(hào)土拍正式落幕。

(資料圖片僅供參考)

張家港市鑫淼地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)19560萬(wàn)元拿下鳳凰鎮(zhèn)望湖路北側(cè)（張地2015-B52-A地塊），樓面價(jià)約4154元/㎡。

具體詳情一起來(lái)看：

2015-B52-A地塊，位于鳳凰鎮(zhèn)望湖路北側(cè)，東至中山路，南至望湖路，西至空地，北至映山路，出讓面積36220.91㎡，容積率1.3，規(guī)劃為居住用地。

根據(jù)規(guī)劃地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅商品房房源中必須提供約不少于28000㎡的房源給鳳凰鎮(zhèn)人民政府，結(jié)算價(jià)為8800元/㎡，付款周期三年。

此外值得一提的是，此次地塊掛牌文件中就明確了施教區(qū)：張家港市鳳凰中心幼兒園、張家港市鳳凰中心小學(xué)、張家港市鳳凰中學(xué)。這些學(xué)校都距地塊較近，可享受一站式教育資源。

除此之外，項(xiàng)目周邊生活配套也較為豐富。

項(xiàng)目周邊有鳳凰生活廣場(chǎng)，可以滿足日常購(gòu)物需求，一路之隔就是鳳凰人民醫(yī)院，此外國(guó)家4A級(jí)鳳凰山景區(qū)也在項(xiàng)目不遠(yuǎn)處。

近年來(lái)，鳳凰鎮(zhèn)綜合實(shí)力不斷增強(qiáng)，文旅休閑產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，區(qū)域價(jià)值也不斷提升，吸引了眾多品牌房企的重點(diǎn)關(guān)注，當(dāng)前區(qū)域已有佳兆業(yè)、碧桂園、匯信、大連一方等房企進(jìn)駐，價(jià)值認(rèn)可度較高。

近三年以來(lái)，鳳凰鎮(zhèn)共計(jì)出讓了3宗涉宅地塊，均已入市，分別為碧桂園翡翠天宸、匯信鳳語(yǔ)江南、一方·桃源里項(xiàng)目，都是低密洋房、疊加別墅產(chǎn)品。

從2015-B52-A地塊容積率來(lái)看，本案最大容積率1.3，未來(lái)也或?qū)⒋蛟?strong>低密住宅項(xiàng)目，居住舒適度也將更高。

此外，6月29日，張家港經(jīng)開(kāi)區(qū)的朗詩(shī)樂(lè)府東側(cè)的張地2018-B17-C號(hào)地塊也即將開(kāi)拍，地塊為城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地。

地塊起拍總價(jià)76226萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)7560元/㎡，最高限價(jià)樓面價(jià)8694元/㎡，能否和5月8日的建發(fā)兩宗宅地一樣實(shí)現(xiàn)溢價(jià)，也讓我們拭目以待。

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