6月20日，北京第7場土拍穩(wěn)定收官。至此，北京2023年首批集中供地落幕。

(資料圖)

北京2023年第一輪集中土拍于3月23日正式開啟，按照“少量多頻”的節(jié)奏，共進行了7場土拍，共成交23宗宅地，總成交金額超過712億元。

其中，海淀、昌平、亦莊、石景山、大興各區(qū)均成交2宗，通州、豐臺、順義各成交3宗，朝陽成交4宗地塊。

NO.1

越秀拿下“地王”

在本輪北京土拍中，“地王”地塊被越秀北京公司總經(jīng)理董毅手持大紅紙袋成功搖到。

在6月14日進行的競拍中，海淀區(qū)雙新村棚戶區(qū)改造項目2603-003-1地塊位于海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)，土地面積約7.4萬平方米，起始價69億元，上限價格約79.35億元。

這樣的高總價在北京土地市場并不多見，但仍吸引了30家房企及聯(lián)合體參與，包括華潤、城建、首開、中鐵建、保利、中海、海開、金茂、京能、越秀、大悅城、建工、建發(fā)、招商蛇口、萬科、中皋置業(yè)、中旅、太原萃豐、中能建 、東方雨虹+海門海泰等眾多房企及聯(lián)合體。

截至現(xiàn)場競價前，該地塊已收到31次報價，達到79.35億元“觸頂”上限價格。

最終，越秀集團以79.35億元的觸頂價格以及4.5萬平米的超低能耗建筑面積搖中海淀003地塊。

有趣的是，為了能夠在土拍中“討個好彩頭”，越秀北京公司總經(jīng)理董毅不僅親自坐鎮(zhèn)土拍現(xiàn)場，還在桌面上擺放了紅色袋子，上面印著“大吉大利”四個大字。最終，越秀集團也是得償所愿。

較海淀“地王”雙新村地塊，亦莊新城X47R1地塊的競拍熱度也絲毫不減。

該地塊位于亦莊新城核心區(qū)域——亦莊河西，地塊土地面積7.74萬平方米，總建面約17.8萬平方米，容積率2.3，控高80米，無配建，起始價68.8億元，地價上限79.12億元。

該地塊共吸引了華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利等31家房企及聯(lián)合體參拍。

最終，一家位于成立于2018年的江蘇南通如皋市國有獨資企業(yè)——中皋置業(yè)，以79.12億元+5.3萬平方米現(xiàn)房銷售面積競得該地塊，樓面價約4.44萬元/平方米，溢價率15%，期房銷售指導價為77000元/平方米，現(xiàn)房79000元/平方米。

NO.2

央國企仍是主力

從拿地房企來看，央國企依然是最大的贏家。

其中保利和京投發(fā)展拿的宗地數(shù)量最多，二者除了牽手拿下了東壩北西區(qū)兩塊地之外，還各自在石景山和豐臺單獨拿了一宗地塊。

本輪土拍中，招商也非常兇猛，斥資超87億元在通州、亦莊、豐臺三個區(qū)域共拿下三宗地塊。

但北京樓市中的頭部房企中海、華潤、北京城建、首開收獲寥寥，各自獲得一宗地塊，金茂、金隅等房企則顆粒無收。

值得注意的是，本輪土拍市場上，幾乎長期深耕北京的實力房企悉數(shù)到場，而優(yōu)質地塊也吸引了更多民營房企積極參與。

比如，多年未在京拿地的萬科現(xiàn)身海淀四季青地塊，在順義幸福西街地塊中，更是見到了深耕順義的龍湖、新城、路勁等民企身影。

而成功拿地的民營房企，則僅有3家，且都是對北京市場來說十分陌生的民企，即上海大華、福建雄旺和石家莊創(chuàng)世紀。

NO.3

“馬甲”拿地

除了華潤、首開、中海、保利、招商、中建、建發(fā)、綠城、華發(fā)等土拍“常客”外，還出現(xiàn)了如廣安置業(yè)、湖北聯(lián)投、石家莊創(chuàng)世紀、陜西同致、蕪湖康潤、山西保景匯、揚州華鵬、太原萃豐等一批新面孔，甚至有企業(yè)今年6月剛剛注冊成立。

據(jù)天眼查顯示，太原萃豐成立于2023年6月12日，企業(yè)注冊資本1000萬元人民幣，實繳為0，目前僅有3名員工，除了秦宣外，還有監(jiān)事孫雅君和財務負責人張強。

而這個“臨時上轎”的房企，卻報名參與了“地王”海淀雙新村地塊的競拍，有錢嗎？有的！

股權穿透顯示，太原萃豐置業(yè)有限公司控股股東為北京萃豐資本投資有限公司，占比80%，另一大股東為山西東輝投資集團有限公司，占比20%，也即是，太原萃豐背后的實控人為山西東輝能源集團實控人張亞平。

公開信息顯示，東輝集團是一家集煤碳、有色金屬、新材料、新技術、文化旅游產(chǎn)業(yè)為一體的跨國企業(yè)，總資產(chǎn)規(guī)模達到約60億元。

就在前一輪北京土拍中，也出現(xiàn)多個“臨時上轎”的角色，甚至最終打敗諸多老江湖的福建雄旺，也不過成立半年多時間。

順義新城第19街區(qū)19-69地塊也吸引了45家房企及聯(lián)合體報名參與，最終被首次出現(xiàn)在北京土拍市場的福建雄旺成功以16.56億元+12000平米現(xiàn)房銷售面積競得。

據(jù)天眼查信息顯示，競得方福建雄旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2022年，其母公司為福建雄旺投資有限公司，其經(jīng)營范圍除了門窗制造加工、金屬門窗工程施工、五金產(chǎn)品制造等外，還包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、建筑裝飾、水暖管道零件及其他建筑用金屬制品制造等。

但股權穿透顯示，福建雄旺房地產(chǎn)或為建發(fā)房產(chǎn)的“馬甲”。

此前4月，北京曾出臺政策，即“同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”，目的就是禁止馬甲拍地，促進市場公平競爭。但顯然這一規(guī)則尚不能制止毫無股權關系的“馬甲”參與其中。

多位參與6月14日競拍的傳統(tǒng)房企投拓人員均表示，北京此輪拿出極為優(yōu)質的地塊，目的就是增強市場信心，且未來部分地塊有比較高的開發(fā)要求，類似的“一日公司”能夠具備高品質開發(fā)能力是個未知。

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