今年上半年，我國經(jīng)濟(jì)展現(xiàn)出一定的發(fā)展韌性，消費市場持續(xù)復(fù)蘇。其中，文旅消費恢復(fù)趨勢較為明顯；房地產(chǎn)行業(yè)仍然面臨著較大的下行壓力，但也出現(xiàn)一定的銷售回暖跡象，有望企穩(wěn)發(fā)展。

(資料圖片僅供參考)

在此背景下，華僑城A交出了2023年上半年的成績單。具體看來，華僑城A的確面臨著凈利潤減少、毛利承壓等多方面的壓力，但總的來說，業(yè)務(wù)發(fā)展還是保持了較大的韌勁。2023年上半年，華僑城A實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入194億元，同比上升19%。

經(jīng)濟(jì)發(fā)展顯韌性

華僑城A積極應(yīng)對

今年以來，國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，2023 年上半年 GDP 同比增長5.5%，快于 2022 年全年3%的經(jīng)濟(jì)增速。其中，消費市場表現(xiàn)相對穩(wěn)健，特別是隨著一系列利好政策和舉措落地生效，文旅消費需求加速釋放，部分旅游業(yè)態(tài)達(dá)到2019年同期或更高水平。據(jù)文化和旅游部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，上半年，國內(nèi)旅游總?cè)舜?3.84億，比上年同期增加9.29億，同比增長63.9%。

同時，今年上半年，在我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢下，全國房地產(chǎn)銷售經(jīng)歷“小陽春”后進(jìn)入“倒春寒”。好在各地區(qū)、各部門堅持“房住不炒”“因城施策”，支持剛性和改善性合理住房需求，積極做好各項保交樓、保民生、保穩(wěn)定等工作。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%，不過商品房銷售額還是守住了1.1%的增長。

業(yè)內(nèi)多方認(rèn)為，剛性和改善性合理住房需求正在有序釋放，部分房地產(chǎn)企業(yè)“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營模式難以為繼，房地產(chǎn)市場供給正經(jīng)歷階段性調(diào)整，市場供給也會逐步趨于穩(wěn)定。

在此背景之下，華僑城A積極發(fā)展文旅和地產(chǎn)主業(yè)，交出了不甚完美但不乏亮點的成績單。受大環(huán)境的影響，華僑城A的毛利率有所下降，為了加快去庫存，華僑城A預(yù)計將出現(xiàn)部分價值折損，加上聯(lián)營公司等方面的影響，華僑城A的業(yè)績出現(xiàn)一定下滑。

但筆者觀察到，華僑城A在營收、流動性等方面還是展現(xiàn)出了較強(qiáng)的發(fā)展韌勁，主營收入實現(xiàn)承壓上揚，財務(wù)表現(xiàn)也相對穩(wěn)健。作為中央企業(yè)控股的上市公司，華僑城A積極融入新形勢，持續(xù)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)特色優(yōu)勢，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給，增強(qiáng)消費市場認(rèn)同。

半年報顯示，今年上半年華僑城A實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入194億元，同比上升19%。截至報告期末，華僑城A貨幣資金較期初增長27億元，達(dá)到443億元，現(xiàn)金短債比2.05。經(jīng)營性凈現(xiàn)金流0.9億元，較去年同期有所改善。

“下半年，文化旅游業(yè)務(wù)方面，公司將持續(xù)把握行業(yè)復(fù)蘇機(jī)遇，做優(yōu)做強(qiáng)主業(yè)優(yōu)勢；房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司將根據(jù)市場情況，動態(tài)優(yōu)化投資策略，聚焦核心城市核心區(qū)域精益投資?！?華僑城A方面向筆者表示。

推行專業(yè)化發(fā)展模式

主營業(yè)務(wù)持續(xù)積蓄動能

當(dāng)前，文旅融合正呈現(xiàn)出前所未有的活躍勢頭，已成為影響未來文旅產(chǎn)業(yè)和區(qū)域發(fā)展的重要因素。文旅也是華僑城發(fā)展的重要標(biāo)簽之一。筆者了解到，今年上半年，華僑城的旅游業(yè)務(wù)走出了強(qiáng)勢復(fù)蘇步伐，持續(xù)向市場提供豐富多彩的文旅產(chǎn)品，旗下文旅項目共計接待游客超4400萬人次，較去年同期增長74%。特別是節(jié)假日和周末，華僑城旗下多家主題樂園、景區(qū)游人如織，經(jīng)營活力迸發(fā)。

可以說，華僑城文旅業(yè)務(wù)運營效率的提升與其實施的專業(yè)化改革息息相關(guān)。據(jù)了解，針對旅游業(yè)務(wù)，華僑城著力構(gòu)建“兩核三維多點”新發(fā)展格局，即以主題公園、自然人文景區(qū)作為旅游業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略重點和引領(lǐng)力量；將旅游科技、商旅酒店、旅行服務(wù)作為旅游業(yè)務(wù)重要支撐；通過打造一批標(biāo)桿項目，形成全國多點布局，為華僑城旅游業(yè)務(wù)發(fā)展提供增長引擎。

“今年我國各種旅游新業(yè)態(tài)加速發(fā)展，旅游消費呈現(xiàn)多元化、個性化特點。文旅專業(yè)化可以提高文旅產(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量，提升企業(yè)競爭力，促進(jìn)文旅產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展，實現(xiàn)規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化以及可持續(xù)發(fā)展。”有業(yè)內(nèi)人士向筆者分析指出。

通過專業(yè)化整合，華僑城20余家主題公園開始有序歸集至歡樂谷集團(tuán)，后者將成為華僑城主題公園的產(chǎn)業(yè)集團(tuán)和歸口管理平臺?！霸趯I(yè)化整合模式下，華僑城旗下各主題公園將在資產(chǎn)管理、財務(wù)管控、品牌營銷等方面實施一體化運作?！比A僑城方面向筆者透露。

針對地產(chǎn)主業(yè)，華僑城也提出了“一體兩翼三功能”房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展新模式，指以房地產(chǎn)開發(fā)為主體業(yè)務(wù)，其中“一翼”是作為房地產(chǎn)開發(fā)項目有機(jī)組成部分的文旅項目，“另一翼”是圍繞房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)而形成的商業(yè)、酒店、物管、會展等相關(guān)泛地產(chǎn)業(yè)務(wù)。“三功能”指在專業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ)上最終實現(xiàn)“投資、運營、服務(wù)”的多元化功能。

華僑城的專業(yè)化之路已經(jīng)取得了實質(zhì)性的進(jìn)展，經(jīng)營質(zhì)效延續(xù)穩(wěn)中有進(jìn)、進(jìn)中有優(yōu)的發(fā)展態(tài)勢。據(jù)半年報數(shù)據(jù)顯示，今年以來，華僑城斬獲佛山、無錫等城市的多個優(yōu)質(zhì)地塊，合計新增土地面積34.4萬平方米。

依托企業(yè)的產(chǎn)品力和自身實力，華僑城東莞松湖原岸、佛山順德天鵝堡二期等多個項目均銷售火爆或打破打當(dāng)?shù)氐匿N售紀(jì)錄；南京時光天境嘉園端午假期榮登溧水區(qū)認(rèn)購套數(shù) TOP1；太原華僑城14號樓意向登記啟動后當(dāng)月網(wǎng)簽金額任務(wù)完成率為157%。上半年，華僑城A累計實現(xiàn)簽約銷售面積108.2萬平方米，簽約銷售額227.7億元。

另外，華僑城的物管業(yè)務(wù)管理規(guī)模也在逐步擴(kuò)大，截至上半年末面積共計6215萬平方米，較2022年末提升33%。

編輯：史言

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