廣深兩個一線城市同日落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

(資料圖片)

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策第一槍。同日晚間，深圳住建局亦發(fā)文官宣自8月31日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

廣深兩地均明確：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

由此，一線城市中，已有廣州、深圳兩地官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

銀行是否已跟進(jìn)落實？

8月31日，澎湃新聞致電咨詢深圳多家國有銀行。其中，農(nóng)行深圳分行以及中行深圳分行的支行個貸經(jīng)理均回應(yīng)，目前已根據(jù)政府政策文件跟進(jìn)落實，但具體細(xì)則仍在等待相關(guān)文件。

農(nóng)行深圳分行一支行個貸經(jīng)理表示，正常的客戶我們已經(jīng)可以受理，但像離異家庭的貸款情況如何執(zhí)行仍需等待分行的進(jìn)一步細(xì)則。

中行深圳分行一支行個貸經(jīng)理也表示，認(rèn)房不認(rèn)貸確實已收到相關(guān)通知，具體細(xì)則尚未正式定稿。

建行深圳分行一支行個貸經(jīng)理則表示，建行目前尚未執(zhí)行，仍在等待分行發(fā)文，但相信很快會落地。

同日，廣州一家國有銀行工作人員對澎湃新聞表示，該行已經(jīng)按政府文件執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，廣州的同業(yè)也跟進(jìn)執(zhí)行了。其表示，目前，該行柜臺貸款業(yè)務(wù)還未有變化。

政策落地后市場是否有起色？

隨著廣深兩個一線城市同日落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，市場有何變化也備受關(guān)注。

澎湃新聞咨詢廣深兩地中介及業(yè)內(nèi)人士獲悉，政策對市場的效果已有所體現(xiàn)，但因政策落地時間尚短，仍需時間消化。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹向澎湃新聞介紹，當(dāng)下深圳市場確有一定的變化，剛需客戶反應(yīng)較快，尤其是已經(jīng)談得七七八八的客戶，昨晚和今天已經(jīng)進(jìn)入簽約階段。目前換房人群尚未有明顯動作，畢竟要賣一買一，需要有人接盤才能進(jìn)行下一步動作。目前市場關(guān)注度確實明顯上升，整體咨詢量也有明顯的增加，掛牌價略有抬頭趨勢，但暫未有明顯調(diào)整。

深圳中原一經(jīng)紀(jì)人表示，由于目前銀行具體的細(xì)則尚未出臺，因此市場變化沒有特別明顯。不過，其提到，部分不著急賣的房東已開始反價，想把價格提高?！澳壳埃鞣繓|的心態(tài)不一樣，一些不著急賣的房東想著漲價，但一些要置換的房東就會抓住這個時機(jī)盡快將房子賣出去，價格往往有商量的余地。但從客戶角度來看反響度不是那么大，來問的會比較多，但沒有特別著急下手的。”

深圳樂有家一經(jīng)理人則告訴澎湃新聞，“昨晚至今天，看房的人較之前多一些，一些此前就看過房子的客戶成交的速度也有所加快。之前有些客戶是比較猶豫的，政策落地后，決策的速度是加快了。但因為政策出來才一天時間，具體的影響還要再過段時間才會比較明顯。”

上述經(jīng)紀(jì)人指出，2021年深圳二手房指導(dǎo)價出臺以來，深圳樓市一直處于低位，同時，受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，目前市場觀望情緒依然較濃。

政策在廣州的落地情況與深圳類似。

廣州中原地產(chǎn)研究發(fā)展部研究經(jīng)理熊小洪表示，根據(jù)中原找房上面的監(jiān)測數(shù)據(jù)，8月30日的咨詢量比此前一天的咨詢量增加了8%，這一咨詢量與平時周末的咨詢量差不多，因此政策帶來的效果已有一些體現(xiàn)。

不過，熊小洪也指出，當(dāng)前政策剛落地，仍需要一定的時間消化，大部分客戶未有明顯動作。

廣州中原地產(chǎn)認(rèn)為，政府在8月30日出臺政策也是寄望金九銀十樓市，預(yù)計該政策在金九銀十下，廣州樓市成交量將有較為明顯的增長。

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