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遇到矛盾糾紛，雙方當事人想到了自己家門口的法務室，主動前往請求調(diào)解。在廣州市白云區(qū)太和法庭駐園夏法務室調(diào)解員的努力調(diào)解下，最終僅用24小時，便圓滿化解了這起歷時4年的村與企的租賃合同糾紛。

事情還得追溯回4年前……

2019年11月，白云區(qū)龍歸街園夏經(jīng)濟聯(lián)合社（下稱園夏經(jīng)濟社）與劉某簽訂《出租合同》終止協(xié)議，園夏經(jīng)濟社收回龍崗某路段一物業(yè)后，承接劉某與某家具公司簽訂的《續(xù)租廠房協(xié)議》，即該物業(yè)由園夏經(jīng)濟社繼續(xù)出租給家具公司，租賃期限至2024年6月30日止。

受疫情及市場環(huán)境影響，家具公司經(jīng)營不善，自去年底開始拖欠租金、水電費、衛(wèi)生費等費用達三十余萬元。

“ 我們希望能盡快收回場地，出租給有支付能力的租戶，避免村資產(chǎn)流失。”“我們同意交還涉案物業(yè)，但擔心保證金無法退還。而且我們也無能力一次性支付欠款……”一番協(xié)商過后，園夏經(jīng)濟社與家具公司均有各自的顧慮，雙方談判陷入僵局。

此時，雙方當事人都想到了家門口的園夏法務室，主動前往，請求專業(yè)的調(diào)解員主持公道。

接到調(diào)解申請后，園夏村法務室調(diào)解員了解了事情的來龍去脈后，耐心做雙方思想工作，一邊引導園夏經(jīng)濟社方從暖企護企角度考慮，給予家具公司幫助，另一邊向家具公司說明訴前聯(lián)調(diào)的優(yōu)勢，希望他們提出合理的調(diào)解方案。

經(jīng)過調(diào)解員“背靠背”疏導后，雙方的情緒逐漸緩和，放下顧慮，充分表達各自的想法。在此基礎(chǔ)上，調(diào)解員再次組織雙方“面對面”調(diào)解。在調(diào)解員的耐心勸導下，雙方各讓一步，同意保證金用于抵扣欠款，剩余欠款分三期支付，并對具體的履行方式、違約責任等進行了明確。

簽署調(diào)解協(xié)議后，雙方當事人握手言和，并稱贊道：“訴前聯(lián)調(diào)高效專業(yè)，為我們省錢省心省事！”

文、圖/廣州日報·新花城記者：章程 通訊員：云法宣

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