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據(jù)新華日報報道，南京今年首個共有產(chǎn)權(quán)住房項目“頤和·芳庭”近日開啟線上登記，申購者超千人。早一年推出的觀泓雅苑共有產(chǎn)權(quán)試點項目，已于今年上半年交付。近年來，為讓新市民、青年人以實惠價格住上心儀的房子，南京、淮安等城市積極探索共有產(chǎn)權(quán)住房的新模式新路徑。

共有產(chǎn)權(quán)住房是指個人和政府按照出資比例共同擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，市民按一定比例出資購房，在滿足一定時限后業(yè)主可向政府“贖回”所有產(chǎn)權(quán)。雖然共有產(chǎn)權(quán)房在“贖回”產(chǎn)權(quán)、交易時間、交易對象和人群等受到限制，導(dǎo)致其流動性相對較差，但“共有產(chǎn)權(quán)”的形式，可以有效拉低購房門檻，通過平抑房價來紓解高房價困擾。同時，共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，且一般為政府主導(dǎo)建設(shè)，建設(shè)質(zhì)量和房屋交付相對有保障。正因為優(yōu)點頗多，所以即便存在一些固有局限，當(dāng)一些大中城市推出共有產(chǎn)權(quán)房時，仍然會受到不少購房者青睞。

面對城市高企的房價，不少外來人口、尤其是“夾心層”群體黯然神傷，他們既沒有資格享受社會保障性住房，又買不起價格相對較高的商品房，面臨著被夾在中間的尷尬。近期，南京等地共有產(chǎn)權(quán)房“動作頻頻”，自公布《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》公開征求意見公告后，又推出新的共有產(chǎn)權(quán)房項目?；窗驳鹊貏t明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點城市，有望進一步加大共有產(chǎn)權(quán)房探索力度。

實現(xiàn)“居者有其屋”，政策兜底保障十分必要。從國際經(jīng)驗看，不管是新加坡，還是日本、韓國的大城市，實現(xiàn)“住有所居”都離不開完善的政策保障，這既是為了穩(wěn)定房產(chǎn)市場，也是為了解決百姓住房問題。而細(xì)化來看，經(jīng)濟適用房、廉租房、公共租賃住房等，都是為了兜底解決住房問題，但面對“夾心層”的關(guān)照則不夠，更大力度推出共有產(chǎn)權(quán)房，有望幫助更多人實現(xiàn)“住有所居”，也能幫助填補商品房和保障住房之間的“縫隙”。

當(dāng)然，目前共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和管理等仍存在一些問題，比如一些城市推出的房源存在戶型不合理、公攤過大、配套不齊全、噪音過大等問題，同時共有產(chǎn)權(quán)房房源相對較少、選擇面不多也限制了“夾心層”群體對共有產(chǎn)權(quán)房的熱情，甚至導(dǎo)致有些購房者搖號中簽后放棄購房資格。不過，這都是共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)發(fā)展的必經(jīng)過程，相信會在不斷摸索中得以改進。

上觀號作者：交匯點

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