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據(jù)新華日?qǐng)?bào)報(bào)道，南京今年首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目“頤和·芳庭”近日開(kāi)啟線(xiàn)上登記，申購(gòu)者超千人。早一年推出的觀(guān)泓雅苑共有產(chǎn)權(quán)試點(diǎn)項(xiàng)目，已于今年上半年交付。近年來(lái)，為讓新市民、青年人以實(shí)惠價(jià)格住上心儀的房子，南京、淮安等城市積極探索共有產(chǎn)權(quán)住房的新模式新路徑。

共有產(chǎn)權(quán)住房是指?jìng)€(gè)人和政府按照出資比例共同擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，市民按一定比例出資購(gòu)房，在滿(mǎn)足一定時(shí)限后業(yè)主可向政府“贖回”所有產(chǎn)權(quán)。雖然共有產(chǎn)權(quán)房在“贖回”產(chǎn)權(quán)、交易時(shí)間、交易對(duì)象和人群等受到限制，導(dǎo)致其流動(dòng)性相對(duì)較差，但“共有產(chǎn)權(quán)”的形式，可以有效拉低購(gòu)房門(mén)檻，通過(guò)平抑房?jī)r(jià)來(lái)紓解高房?jī)r(jià)困擾。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，且一般為政府主導(dǎo)建設(shè)，建設(shè)質(zhì)量和房屋交付相對(duì)有保障。正因?yàn)閮?yōu)點(diǎn)頗多，所以即便存在一些固有局限，當(dāng)一些大中城市推出共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，仍然會(huì)受到不少購(gòu)房者青睞。

面對(duì)城市高企的房?jī)r(jià)，不少外來(lái)人口、尤其是“夾心層”群體黯然神傷，他們既沒(méi)有資格享受社會(huì)保障性住房，又買(mǎi)不起價(jià)格相對(duì)較高的商品房，面臨著被夾在中間的尷尬。近期，南京等地共有產(chǎn)權(quán)房“動(dòng)作頻頻”，自公布《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》公開(kāi)征求意見(jiàn)公告后，又推出新的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目?；窗驳鹊貏t明確被列為全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市，有望進(jìn)一步加大共有產(chǎn)權(quán)房探索力度。

實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，政策兜底保障十分必要。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，不管是新加坡，還是日本、韓國(guó)的大城市，實(shí)現(xiàn)“住有所居”都離不開(kāi)完善的政策保障，這既是為了穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)，也是為了解決百姓住房問(wèn)題。而細(xì)化來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃住房等，都是為了兜底解決住房問(wèn)題，但面對(duì)“夾心層”的關(guān)照則不夠，更大力度推出共有產(chǎn)權(quán)房，有望幫助更多人實(shí)現(xiàn)“住有所居”，也能幫助填補(bǔ)商品房和保障住房之間的“縫隙”。

當(dāng)然，目前共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)和管理等仍存在一些問(wèn)題，比如一些城市推出的房源存在戶(hù)型不合理、公攤過(guò)大、配套不齊全、噪音過(guò)大等問(wèn)題，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房房源相對(duì)較少、選擇面不多也限制了“夾心層”群體對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的熱情，甚至導(dǎo)致有些購(gòu)房者搖號(hào)中簽后放棄購(gòu)房資格。不過(guò)，這都是共有產(chǎn)權(quán)房建設(shè)發(fā)展的必經(jīng)過(guò)程，相信會(huì)在不斷摸索中得以改進(jìn)。

上觀(guān)號(hào)作者：交匯點(diǎn)

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