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首套房刺激政策出臺(tái),專家預(yù)計(jì)后期需求將分化

2023-08-30 18:55:51 來(lái)源:和訊網(wǎng)

評(píng)論

8月25日,新華社報(bào)道稱,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》),推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。


(資料圖)

《通知》明確,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具,納入“一城一策”工具箱,供城市自主選用。

據(jù)住建部介紹,此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠,有助于降低居民購(gòu)房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求。

受利好消息影響,資本市場(chǎng)立即作出反應(yīng)。據(jù)Find顯示,截至收盤(pán),A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊上漲0.89%。96只成分股中,61只飄紅。

其中,中迪投資(000609)漲停,京投發(fā)展(600683)漲幅達(dá)9.99%,大龍地產(chǎn)(600159)、渝開(kāi)發(fā)(000514)等企業(yè)漲超5%,中華企業(yè)(600675)、華發(fā)股份(600325)、濱江集團(tuán)(002244)、天健集團(tuán)(000090)、天房發(fā)展(600322)、招商蛇口(001979)、萬(wàn)通發(fā)展、金地集團(tuán)(600383)、萬(wàn)科A、城投控股(600649)、保利發(fā)展錄得3%以上的漲幅。

港股內(nèi)地房地產(chǎn)板塊漲0.32%。54只成分股中,20只股票錄得上漲。其中,新天地產(chǎn)集團(tuán)漲幅達(dá)20%,北京建設(shè)漲超13%,碧桂園、富力地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、花樣年控股漲逾3%。

簡(jiǎn)單來(lái)講,“認(rèn)房不用認(rèn)貸”可以理解為,只要家庭成員在所在城市無(wú)房,即可認(rèn)定為首套,而不看是否有貸款記錄。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,這是對(duì)目前熱點(diǎn)城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”的首套房貸款認(rèn)定的重大調(diào)整,其目的是釋放幾類需求:

一是父母為子女(含未成年子女)買(mǎi)房,子女無(wú)房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還;

二是子女為父母買(mǎi)房,父母無(wú)房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還;

三是在外地有房,在外地有貸款記錄或正在月供的貸款,但在本地?zé)o房;

四是前期購(gòu)買(mǎi)了非成套住房,比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,這次政策需要注意到一點(diǎn),即這一政策是納入到一城一策的工具箱中的,是供各城市自主選用的。

“這樣做有兩個(gè)好處。首先是和市場(chǎng)情況進(jìn)行了掛鉤,有助于政策的執(zhí)行更好吻合市場(chǎng)的需求。其次是對(duì)大城市的落實(shí)此類政策有更靈活的操作。一些大城市當(dāng)前市場(chǎng)存在冷熱并存的情況,后續(xù)可以根據(jù)對(duì)市場(chǎng)的研判以更好地制定‘認(rèn)房不認(rèn)貸’政策。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

他進(jìn)一步分析到,鑒于一線城市目前對(duì)于認(rèn)房不認(rèn)貸執(zhí)行的呼聲,預(yù)計(jì)一線城市在8月底至9月初也會(huì)陸續(xù)出臺(tái)新的房貸政策,即取消原來(lái)的認(rèn)房又認(rèn)貸政策,而改為認(rèn)房不認(rèn)貸政策。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波也認(rèn)為,“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地不應(yīng)再等待。從三部門(mén)共通推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”來(lái)看,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在全國(guó)大面積落實(shí),尤其是在部分一二線熱點(diǎn)城市落地的節(jié)奏開(kāi)始加快。

張波表示,從“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的效果來(lái)看,意味著“賣(mài)一買(mǎi)一”改善需求,首付比例將大大降低,房貸利率也將同步降低,這對(duì)于進(jìn)一步釋放改善型的置換需求將起到重要推動(dòng)力,但需求釋放的持續(xù)性以及在各地的效果,預(yù)計(jì)還將呈現(xiàn)一定分化。

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