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8月28日晚間，雅生活服務(wù)（03319.HK）披露2023年半年報業(yè)績情況。

財報顯示，2023年上半年雅生活服務(wù)收入約76.98億元，同比增加1%。

從各板塊的收入來看，物業(yè)管理服務(wù)收入較2022年同期增長7.4%至52.67億元；業(yè)主增值服務(wù)收入較2022年同期增長7.7%至11.67億元；城市服務(wù)收入較2022年同期增長5%至6.73億元；外延增值服務(wù)收入較2022年同期下降40.4%至5.9億元。

公司毛利約15.73億元，同比減少23.3%；毛利率約20.4%，同比減少6.5個百分點；凈利潤約9.51億元，同比減少17.2%；凈利潤率為12.4%，同比減少2.7個百分點；公司股東應(yīng)占利潤約8.39億元，同比減少20.7%；每股基本盈利為0.59元，同比減少21.3%；手中現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約37.59億元，同比減少1%。

截至2023年6月30日，集團(tuán)在管面積為5.75億平方米，較2022年末增加2960萬平方米，增長率為5.4%。其中來自第三方項目的在管面積約為4.79億平方米，占總在管面積超過83.3%，第三方項目為集團(tuán)主要的面積來源。來自雅居樂集團(tuán)控股有限公司及其附屬公司（統(tǒng)稱“雅居樂集團(tuán)”） 和綠地控股集團(tuán)股份有限公司（“綠地控股”）的在管面積約為9590萬平方米，第三方外拓項目轉(zhuǎn)化的新增在管面積約為2660萬平方米。

截至6月30日，集團(tuán)的合約面積為7.62億平方米。第三方項目通過市場拓展方式迅速擴(kuò)張，合約面積達(dá)6.14億平方米，新增合約面積超過3000萬平方米，較截至2022年12月31日止增長5.3%，占總合約面積的80.6%，是集團(tuán)規(guī)模增長的主要來源。

對于未來的展望，雅生活服務(wù)在半年報中表示，目前的宏觀與市場環(huán)境急劇變化并充滿挑戰(zhàn)，物業(yè)管理行業(yè)由過去高速規(guī)模發(fā)展及廣泛延伸產(chǎn)業(yè)鏈，逐漸轉(zhuǎn)為回歸服務(wù)價值，以品質(zhì)及標(biāo)準(zhǔn)驅(qū)動有質(zhì)量的增長。集團(tuán)在過去五年已完善產(chǎn)業(yè)鏈布局，抓住了行業(yè)整合窗口，迅速擴(kuò)大規(guī)模，未來將更有策略性地集中資源發(fā)展具效益、現(xiàn)金流佳的業(yè)務(wù)單元，實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展。另外，市場拓展是集團(tuán)規(guī)模增長的重要驅(qū)動力。盡管目前整體市場規(guī)模仍在穩(wěn)步增長，但由于增量市場供應(yīng)有限，市場競爭格局發(fā)生變化，存量市場的拓展難度也在增加。在區(qū)域布局上，深化落實“一城一策”，持續(xù)擴(kuò)大在戰(zhàn)略及深耕城市落地項目的比例。在存量市場拓展上，更為注重項目盈利能力以及回款，平衡風(fēng)險與回報。

雅生活服務(wù)認(rèn)為，過去幾年，物業(yè)管理企業(yè)均積極探索并布局業(yè)主增值服務(wù)，但也出現(xiàn)了增長乏力、協(xié)同不足的瓶頸。隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、房地產(chǎn)市場下行、疫情等因素影響消費(fèi)習(xí)慣及需求升級，業(yè)主增值服務(wù)的發(fā)展模式逐漸形成差異化。未來集團(tuán)將堅持專業(yè)化、市場化思路發(fā)展增值服務(wù)，由“大而全”的平臺模式，聚焦資源化、垂直化發(fā)展“專而精”的高潛力細(xì)分賽道。

截至8月28日收盤，雅生活服務(wù)報4.97港元/股，漲幅2.47%。

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