8月25日，浙江嘉興發(fā)布21條樓市新政，其中提出，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施，即不再限制購(gòu)房套數(shù)，所有商品住房不再限制轉(zhuǎn)讓。

這意味著，嘉興全面取消限購(gòu)和限售政策。

(資料圖)

另外，嘉興此次新政中還提出，上調(diào)住房公積金貸款最高限額；首套房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%；推行提取住房公積金支付新房首付款政策；優(yōu)化公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；實(shí)施多孩家庭住房補(bǔ)貼政策；開展團(tuán)購(gòu)住房活動(dòng)等。

值得注意的是，8月25日，多部門重磅利好政策落地，明確推進(jìn)首套住房“認(rèn)房不認(rèn)貸”、延長(zhǎng)1年內(nèi)換房退稅優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這為各地政策執(zhí)行指明了方向，若核心城市政策在“金九銀十”之前落地，將有望帶動(dòng)市場(chǎng)銷售好轉(zhuǎn)恢復(fù)。

嘉興發(fā)布21條樓市新政

8月25日，據(jù)“嘉興發(fā)布”公眾號(hào)消息，嘉興市發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》，提出支持合理住房需求、上調(diào)住房公積金貸款最高限額、實(shí)施多孩家庭住房補(bǔ)貼政策等21項(xiàng)政策措施。

其中，在支持合理住房需求方面提出，支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

對(duì)此，嘉興市建設(shè)局解讀稱，《措施》發(fā)布之日起，嘉興市取消行政限制性措施，即：支持所有居民家庭的合理購(gòu)房需求，不再限制購(gòu)房套數(shù)；所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓。

在上調(diào)住房公積金貸款最高限額方面，新政提出，凡在8月25日以后購(gòu)買新建商品住房的繳存職工，單人繳存最高貸款限額由30萬元提高至40萬元，雙人及以上繳存最高貸款限額由60萬元提高至80萬元；購(gòu)買家庭名下首套住房且為新建商品住房的本市繳存職工，首次申請(qǐng)住房公積金貸款，單人繳存最高貸款額度上浮至50萬元，雙人及以上繳存最高貸款額度上浮至100萬元。本市符合保底貸款政策的繳存職工個(gè)人可貸額度由20萬元提高至25萬元。

在加大住房公積金貸款支持力度方面，新政提出，首套房住房公積金貸款最低首付款比例繼續(xù)執(zhí)行20%，二套房住房公積金貸款最低首付款比例執(zhí)行30%。全市范圍內(nèi)住房公積金貸款額度計(jì)算倍數(shù)從10倍提高至15倍。推行提取住房公積金支付購(gòu)買新建商品住房首付款政策。優(yōu)化住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在支持個(gè)人住房貸款合理要求方面，新政提出，落實(shí)好新發(fā)放首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，優(yōu)化和支持剛性住房需求。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿足居民家庭貸款購(gòu)買首套普通自住房和改善性普通自住房的信貸需求。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

新政還提出，實(shí)施多孩家庭住房補(bǔ)貼政策。鼓勵(lì)有條件的縣（市、區(qū)）延續(xù)原有的新購(gòu)買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。開展團(tuán)購(gòu)住房活動(dòng)。鼓勵(lì)各縣（市、區(qū)）本著自愿原則組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)面向社會(huì)公眾開展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期。

對(duì)于嘉興的樓市新政，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，今年以來，嘉興市樓市持續(xù)低迷，市場(chǎng)面臨較大調(diào)整壓力。面對(duì)房地產(chǎn)供求關(guān)系的新形勢(shì)，嘉興市本次政策工具箱大開，從刺激需求、調(diào)整供應(yīng)、加大對(duì)房企扶持，提高政府的行政效率、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等方面發(fā)布21條優(yōu)化政策。相比去年8月的“嘉12條”，本次“嘉21條”政策覆蓋面更廣、力度更強(qiáng)，將助力嘉興樓市活力恢復(fù)，有效提振市場(chǎng)信心。

多項(xiàng)重磅利好政策落地

近期，房地產(chǎn)利好政策信號(hào)不斷。僅8月25日一天，就有多項(xiàng)重磅利好政策落地。

其中，住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

另外，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》。自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化首套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，對(duì)于外地有過貸款記錄本地?zé)o房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時(shí)房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)也有望按首套執(zhí)行，此政策在降低家庭購(gòu)房門檻的同時(shí)，也降低了購(gòu)房成本。中央政策在8月底落地，若地方加快政策執(zhí)行速度，將有利于帶動(dòng)需求入市，核心城市“金九銀十”行情可期。

陳文靜還表示，此前，在2022年9月底，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)文明確一年內(nèi)換房繳納個(gè)人所得稅的退稅優(yōu)惠時(shí)間至2023年年底。此次，換房退個(gè)稅優(yōu)惠延長(zhǎng)至2025年底，有助于降低購(gòu)房者置業(yè)成本，更好地支持換房需求釋放。

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