保交樓1年，昆明超20盤被拯救，俊發(fā)交付近9000套

(資料圖片)

根據(jù)央視近日報道，自去年8月推進保交付紓困工作以來，全國已累計交付住房超165萬套，獲得“保交樓”專項借款的項目，總體復(fù)工率接近100%，首批專項借款項目住房交付率超過60%。其中，昆明超20個停工緩建樓盤被拯救，覆蓋俊發(fā)、融創(chuàng)、藍光等多家房企，交付超10000套，俊發(fā)一家就交付了近9000套。去年12月獲紓困資金后，俊發(fā)彩云城辰灣交付約4700套住宅，成為昆明單盤交付住宅最多的項目。根據(jù)公開信息，目前昆明市場上尚未交付的項目中，獲得紓困資金的項目已有11個復(fù)工。除已交付項目外，最近昆明還有部分保交樓項目正在推進中。今年3月底，俊發(fā)盛唐城H3地塊、首創(chuàng)譽華洲、中駿云谷小鎮(zhèn)、學(xué)府康城等項目已新列入第二批保教樓專項借款名單，待資金落實之后，項目也會迎來新進展。當然，政策層面對于保交樓的支持還在持續(xù)。據(jù)近期消息，多部委繼續(xù)強調(diào)做好保交樓工作，央行明確將2000億元保交樓貸款支持計劃期限延長至2024年5月底。7月底，昆明市住建局也發(fā)布了“房地產(chǎn)市場風險防范化解專項經(jīng)費” 購買計劃。

圖源：昆明樓市一線

版納成為房企決勝云南的關(guān)鍵之地

自俊發(fā)衰落后，外來房企進一步占據(jù)了云南房地產(chǎn)市場，去年全省房地產(chǎn)銷售冠軍是碧桂園，今年上半年則是萬科。外來房企在云南的主戰(zhàn)場肯定是昆明，然而只拿下昆明卻也不足以稱雄云南，外來房企決勝云南的另一座關(guān)鍵城市其實是西雙版納。比如在上半年云南房企銷售TOP10名單上，位列第十的遠達地產(chǎn)在昆明其實沒有項目，這家來自四川的房地產(chǎn)企業(yè)目前在云南銷售的只有一個樓盤，就在西雙版納，卻仍舊以單盤銷售13.34億的成績，殺入云南房企前十行列，再如保利發(fā)展、融創(chuàng)中國等。版納為什么如此重要，主要原因是去年以來國內(nèi)房地產(chǎn)市場低迷，云南絕大多數(shù)城市都出現(xiàn)房價下跌、銷量下滑的情況，昆明也至今沒有緩過勁來，只有西雙版納憑借獨特的資源優(yōu)勢和稀缺性，是今年省內(nèi)唯一出現(xiàn)量價齊漲現(xiàn)象的城市。隨著國內(nèi)三四線城市房地產(chǎn)市場陷入困局，外來房企正在逐漸從云南大部分城市收縮陣線，將開發(fā)重點集中到昆明、版納等少數(shù)幾個城市。

圖源：云南房網(wǎng)

《2023年上半年全國重點50城租售比報告》出爐

近日，相關(guān)數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布了《2023年上半年全國重點50城租售比報告》。該報告選取了全國50個重點城市，對租售比、售租比、租金回報率和租金收入比等四項數(shù)據(jù)進行了全面測算。其中，昆明2023年上半年的租售比為1∶600，售租比為50.0，租金回報率為2%，租金收入比為8.73%。值得注意的是，昆明的租金收入比變動較大，2023年上半年的租金收入比較2022年下降了2.45%，降幅在50個重點城市中排名第一。昆明8.73%的租金收入比，不僅在西南地區(qū)省會城市中墊底，甚至比網(wǎng)紅三線城市淄博還低。而且如果翻看諸葛找房往年的報告，會發(fā)現(xiàn)昆明的租金收入比并不是從今年才開始下降，而是連年下降，從2020年的13%左右一路降到了今年的8.73%。租金收入比即租金支出在收入中所占權(quán)重，是衡量租金是否合理的重要指標。綜合考量，昆明租金收入比連年下降的真正原因，不僅是因為近年來人均可支配收入在上升，同時也因為近年來的房屋租金在不斷下降。

圖源：云南房網(wǎng)

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