主貸人離婚后，對于房貸有可以采用以下幾種方式進(jìn)行處理：與前配偶協(xié)商解決、由法院判決、申請變更貸款人、出售房產(chǎn)等，具體來看就是：

1、與前配偶協(xié)商解決

如果夫妻雙方在離婚時(shí)能夠友好協(xié)商，那么可以在離婚協(xié)議中約定房子和房貸的歸屬和處理方式。例如，可以約定由一方繼續(xù)居住或者擁有房子，并且承擔(dān)剩余的房貸，同時(shí)給予另一方一定的補(bǔ)償；也可以約定由一方繼續(xù)居住或者擁有房子，但是雙方共同承擔(dān)剩余的房貸，或者由一方代為還款后向另一方追償；還可以約定由雙方共同居住或者擁有房子，并且共同承擔(dān)剩余的房貸。

【資料圖】

2、由法院判決

如果夫妻雙方在離婚時(shí)不能達(dá)成協(xié)議，那么可以向法院起訴，請求法院判決房子和房貸的歸屬和處理方式。法院在審理時(shí)，會(huì)根據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則，以及照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則，按照公平公正的原則判決。通常來說，法院會(huì)將房子和房貸同時(shí)判給一方，并且要求該方向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償；也有可能將房子判給一方，而將房貸判給另一方，并且要求該方向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的補(bǔ)償。值得一提的是，該種處理方式需要耗費(fèi)時(shí)間和精力打官司，并且不能保證法院判決符合自己的期望或者利益。

3、申請變更貸款人

如果夫妻雙方在離婚時(shí)協(xié)商好了房子和房貸的歸屬，并且得到了銀行的同意，那么可以向銀行申請變更住房按揭貸款合同中的主貸人和次貸人，并且辦理相關(guān)的手續(xù)。這樣，原來的主貸人或者次貸人就可以擺脫還款責(zé)任，而由新的主貸人或者次貸人承擔(dān)。

需要注意的是，該種方式需要得到銀行的同意和配合，而銀行可能會(huì)根據(jù)新的主貸人或者次貸人的信用狀況、收入水平、擔(dān)保條件等因素重新審核和評估，可能會(huì)提高利率或者要求增加抵押物等。

4、出售房產(chǎn)

如果夫妻雙方在離婚時(shí)沒有足夠的資金或者能力繼續(xù)承擔(dān)房貸，或者都不想要房子，那么可以選擇出售房產(chǎn)，用出售所得先還清剩余的房貸，然后按照雙方的協(xié)議或者法院的判決分配剩余的款項(xiàng)。

這種方式的優(yōu)點(diǎn)是可以徹底解決房子和房貸的問題，不再受銀行的限制或者影響，也不會(huì)因?yàn)榉孔佣a(chǎn)生糾紛或者損失。缺點(diǎn)是需要找到合適的買家，并且可能需要支付中介費(fèi)、稅費(fèi)、違約金等費(fèi)用。

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