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知名財富管理專業(yè)智庫植信投資研究院25日在滬隆重發(fā)布了2023年下半年房地產(chǎn)市場展望報告《房地產(chǎn)“慢下來”后的緩慢復(fù)蘇》。

報告稱，在各項住房支持政策的推動下，上半年房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，年初需求集中釋放呈現(xiàn)積極信號，此后回歸常態(tài)運(yùn)行區(qū)間；房價同比增速觸底回升，二季度末市場受各方因素情緒影響有所波動，大城市新房價格總體企穩(wěn)。

展望下半年，報告認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)銷售需求主要集中在一線城市及周邊三線城市和重點二線城市；對住房市場的擔(dān)憂情緒可能延續(xù)至三季度，并成為年內(nèi)最低點；四季度，隨著居民收入的恢復(fù)以及住房竣工端發(fā)力有望推升銷售回暖，全年商品房銷售或小幅正增長。

報告分析，商品房價格環(huán)比走勢與住房銷售表現(xiàn)在趨勢上基本同步，預(yù)計三季度房價季度環(huán)比可能小幅下降，四季度回正。大部分二、三線城市商品房庫存處于相對高位，且去庫進(jìn)程相對波折，個別大城市房價相對堅挺，這得益于商品房現(xiàn)房庫存偏低以及過去三到四個季度土地價格上漲的因素。

報告預(yù)計下半年“保交樓”專項借款將繼續(xù)為房屋竣工段提供支持，而房企表外“降杠桿”的行為可能會大概率延續(xù)，導(dǎo)致大部分房企仍然受困于資金狀況偏緊的問題。

報告建議：商業(yè)銀行進(jìn)一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持；重點支持剛性住房需求，保障較低的首套房購置成本；保持對優(yōu)質(zhì)房企合理的融資支持力度；加大實施房企定向?qū)捤捎媱潱€(wěn)妥有序增加“保交樓”專項借款、并購貸款和再貸款規(guī)模等。(完)

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編輯：姜煜

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