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知名財(cái)富管理專業(yè)智庫植信投資研究院25日在滬隆重發(fā)布了2023年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告《房地產(chǎn)“慢下來”后的緩慢復(fù)蘇》。

報(bào)告稱，在各項(xiàng)住房支持政策的推動(dòng)下，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，年初需求集中釋放呈現(xiàn)積極信號(hào)，此后回歸常態(tài)運(yùn)行區(qū)間；房?jī)r(jià)同比增速觸底回升，二季度末市場(chǎng)受各方因素情緒影響有所波動(dòng)，大城市新房?jī)r(jià)格總體企穩(wěn)。

展望下半年，報(bào)告認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)銷售需求主要集中在一線城市及周邊三線城市和重點(diǎn)二線城市；對(duì)住房市場(chǎng)的擔(dān)憂情緒可能延續(xù)至三季度，并成為年內(nèi)最低點(diǎn)；四季度，隨著居民收入的恢復(fù)以及住房竣工端發(fā)力有望推升銷售回暖，全年商品房銷售或小幅正增長(zhǎng)。

報(bào)告分析，商品房?jī)r(jià)格環(huán)比走勢(shì)與住房銷售表現(xiàn)在趨勢(shì)上基本同步，預(yù)計(jì)三季度房?jī)r(jià)季度環(huán)比可能小幅下降，四季度回正。大部分二、三線城市商品房庫存處于相對(duì)高位，且去庫進(jìn)程相對(duì)波折，個(gè)別大城市房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺，這得益于商品房現(xiàn)房庫存偏低以及過去三到四個(gè)季度土地價(jià)格上漲的因素。

報(bào)告預(yù)計(jì)下半年“保交樓”專項(xiàng)借款將繼續(xù)為房屋竣工段提供支持，而房企表外“降杠桿”的行為可能會(huì)大概率延續(xù)，導(dǎo)致大部分房企仍然受困于資金狀況偏緊的問題。

報(bào)告建議：商業(yè)銀行進(jìn)一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持；重點(diǎn)支持剛性住房需求，保障較低的首套房購置成本；保持對(duì)優(yōu)質(zhì)房企合理的融資支持力度；加大實(shí)施房企定向?qū)捤捎?jì)劃，穩(wěn)妥有序增加“保交樓”專項(xiàng)借款、并購貸款和再貸款規(guī)模等。(完)

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編輯：姜煜

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