8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。

▲圖源：廣州市人民政府官網(wǎng)

(相關(guān)資料圖)

《通知》明確，對廣州市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

▲圖源：卡樂圖片 賈瓊 攝

“該政策積極落實(shí)了住建部等三部門優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策內(nèi)容，是一線城市率先做出政策調(diào)整的例子，信號意義非常強(qiáng)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此類政策對于廣州市場影響非常大，有助于帶動購房需求、穩(wěn)定市場預(yù)期，預(yù)計(jì)其他幾個(gè)一線城市也會出臺相關(guān)政策，但是否會有條款修正、是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調(diào)控還需要看情況。

3部門明確 首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”

近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》），推動落實(shí)購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

《通知》表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

▲圖源：卡樂圖片 寧穎 攝

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部介紹，此項(xiàng)政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

58安居客研究院院長張波表示，從“認(rèn)房不認(rèn)貸”這一政策來看，本身是落實(shí)支持居民合理住房需求的一項(xiàng)舉措，“認(rèn)房又認(rèn)貸”是在市場投機(jī)氛圍重的背景下出臺的，目前的市場環(huán)境下投資需求已撤場，自住性住房需求占據(jù)絕對主導(dǎo)，推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”正是推動市場回歸理性的重要政策之一，應(yīng)快速出臺而不應(yīng)繼續(xù)等待。

從“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后的效果來看，意味著“賣一買一”改善需求首付比例將大大降低，房貸利率也將同步降低，對于進(jìn)一步釋放改善型的置換需求將起到重要推動作用。

張波預(yù)計(jì)，改善需求釋放的持續(xù)性以及“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在各地的落實(shí)效果，預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)一定的分化。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，后續(xù)要積極做好一項(xiàng)工作，即鼓勵換房。目前換房有幾個(gè)重要的政策支持，即換房可以享受“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、換房可以享受退稅政策。若總結(jié)起來，可以在首付比例、房貸利率、個(gè)稅成本等方面進(jìn)一步降低。各地把換房工作做到位，也有助于盤活二手房市場，真正促進(jìn)一二手房聯(lián)動發(fā)展。

一套600萬的房源，首付款減少240萬

據(jù)中國新聞周刊消息，2023年以來，三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本放開，但據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳、西安、廈門等十余個(gè)重點(diǎn)一二線城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

據(jù)易居研究院梳理，在“認(rèn)房又認(rèn)貸”條件下，北京、上海、廣州（通知發(fā)布之前）、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達(dá)到了70BP。

▲圖源網(wǎng)絡(luò)

若上述城市均實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同）降至33%。按600萬總價(jià)的房源計(jì)算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計(jì)算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計(jì)減少47萬元。

“若一線城市積極調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸政策，其將通過降低首付款和降低月供款等渠道產(chǎn)生顯著的減負(fù)效應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)說。

（中國小康網(wǎng)微信公眾號綜合央視網(wǎng)、廣州市人民政府官網(wǎng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、中國新聞周刊）

編輯：周經(jīng)韜

審核：王芳

關(guān)鍵詞：