8月30日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（以下簡稱《通知》）。

▲圖源：廣州市人民政府官網

(相關資料圖)

《通知》明確，對廣州市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準進行優(yōu)化，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

▲圖源：卡樂圖片 賈瓊 攝

“該政策積極落實了住建部等三部門優(yōu)化住房套數(shù)認定標準的政策內容，是一線城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，此類政策對于廣州市場影響非常大，有助于帶動購房需求、穩(wěn)定市場預期，預計其他幾個一線城市也會出臺相關政策，但是否會有條款修正、是否需要市區(qū)郊區(qū)分類調控還需要看情況。

3部門明確 首套房貸款“認房不用認貸”

近日，住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

《通知》表示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

▲圖源：卡樂圖片 寧穎 攝

據住房和城鄉(xiāng)建設部介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

58安居客研究院院長張波表示，從“認房不認貸”這一政策來看，本身是落實支持居民合理住房需求的一項舉措，“認房又認貸”是在市場投機氛圍重的背景下出臺的，目前的市場環(huán)境下投資需求已撤場，自住性住房需求占據絕對主導，推進“認房不認貸”正是推動市場回歸理性的重要政策之一，應快速出臺而不應繼續(xù)等待。

從“認房不認貸”政策落地后的效果來看，意味著“賣一買一”改善需求首付比例將大大降低，房貸利率也將同步降低，對于進一步釋放改善型的置換需求將起到重要推動作用。

張波預計，改善需求釋放的持續(xù)性以及“認房不認貸”政策在各地的落實效果，預計將呈現(xiàn)一定的分化。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，后續(xù)要積極做好一項工作，即鼓勵換房。目前換房有幾個重要的政策支持，即換房可以享受“認房不認貸”政策、換房可以享受退稅政策。若總結起來，可以在首付比例、房貸利率、個稅成本等方面進一步降低。各地把換房工作做到位，也有助于盤活二手房市場，真正促進一二手房聯(lián)動發(fā)展。

一套600萬的房源，首付款減少240萬

據中國新聞周刊消息，2023年以來，三四線城市房地產限制性政策已基本放開，但據中指研究院統(tǒng)計，北京、上海、深圳、西安、廈門等十余個重點一二線城市仍執(zhí)行“認房又認貸”。

據易居研究院梳理，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州（通知發(fā)布之前）、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。

▲圖源網絡

若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據，以下同）降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。

“若一線城市積極調整認房又認貸政策，其將通過降低首付款和降低月供款等渠道產生顯著的減負效應?！眹儡S進說。

（中國小康網微信公眾號綜合央視網、廣州市人民政府官網、每日經濟新聞、中國新聞周刊）

編輯：周經韜

審核：王芳

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