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導(dǎo)讀 相信大家對(duì)回遷房能過(guò)戶嗎，回遷房能買(mǎi)賣(mài)嗎的問(wèn)題都很疑惑，這個(gè)問(wèn)題很多人還不知道怎么解決,現(xiàn)在讓我們一起來(lái)學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧！回遷房能...

回遷房能買(mǎi)賣(mài)嗎

回遷房可以買(mǎi)賣(mài)?；剡w房一般分為兩種情況：一種是賣(mài)方已經(jīng)取得房產(chǎn)證的回遷房，這種情況可以正常交易，正常辦理過(guò)戶。另一種是賣(mài)方只有回遷協(xié)議還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，這種回遷協(xié)議是賣(mài)方與開(kāi)發(fā)商的私人協(xié)議，沒(méi)有受到房管所的認(rèn)可，因此購(gòu)買(mǎi)這種回遷房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

購(gòu)買(mǎi)回遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、 回遷房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，有的回遷房賣(mài)方只有回遷協(xié)議，雙方在交易的時(shí)候不能在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所做公證和改名，購(gòu)買(mǎi)者買(mǎi)了這種房子有可能不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒苻k理抵押貸款等。

2、 購(gòu)買(mǎi)回遷房付款有風(fēng)險(xiǎn)，很多回遷房的賣(mài)方會(huì)要求買(mǎi)方先付一定的訂金，甚至先收取80%左右的房款，剩余的等辦理完過(guò)戶以后再付清。這對(duì)于買(mǎi)方而言，有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，因?yàn)橘u(mài)方不能確定什么時(shí)候可以辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、 大多數(shù)的回遷房交易都是不能馬上辦理備案登記或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，這樣容易導(dǎo)致賣(mài)方進(jìn)行一房多賣(mài)。買(mǎi)方付款后也不能獲得房屋的產(chǎn)權(quán)。當(dāng)賣(mài)方出現(xiàn)違約的時(shí)候，相關(guān)的違約索賠比較難。此外，在沒(méi)有辦理過(guò)戶之前，如果賣(mài)方有債務(wù)的話，回遷房有被法院查封的可能性。

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