6月21日，官媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表了一篇題為《對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升應(yīng)有信心》的文章，傳遞了重要信號(hào)！

(資料圖)

這篇文章有這么說(shuō)：

1、為更好發(fā)揮穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)的作用，應(yīng)該進(jìn)一步穩(wěn)預(yù)期、強(qiáng)信心、促轉(zhuǎn)型，多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。2、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)毋須過(guò)度悲觀，房企拿地的積極性反映企業(yè)資金的充裕程度和對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的布局。3、房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，從過(guò)去的快速上漲逐步過(guò)渡到總量少一點(diǎn)，速度慢一點(diǎn)，平穩(wěn)發(fā)展的階段。

這篇文章一方面是給市場(chǎng)提振信心，另一方面是還不忘提醒房地產(chǎn)過(guò)去那種快速上漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，接下來(lái)可能是無(wú)論是成交量上，還是價(jià)格走勢(shì)上都不會(huì)像以前一樣了。

值得一提的是，6月7日經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在同樣的版面、同樣的位置也發(fā)表過(guò)房地產(chǎn)相關(guān)文章，當(dāng)時(shí)的文章標(biāo)題是《房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)還需一些耐心》。

文章中提到：

未來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)在租購(gòu)并舉、經(jīng)營(yíng)服務(wù)性業(yè)務(wù)以及城市更新等方向迎來(lái)新機(jī)會(huì)，則更有可能賺的是小錢(qián)、慢錢(qián)、辛苦錢(qián)，向管理、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)要效益，也需要更多耐心，下更多繡花功夫。

從“耐心”到“信心”的變化，反映了樓市政策從觀望到呵護(hù)的轉(zhuǎn)變。最大的體現(xiàn)是6月20日，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）時(shí)隔多月后再下調(diào)，1年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR也是下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

5年期LPR被視為房貸基準(zhǔn)利率，它的下調(diào)存量房貸利率也會(huì)下調(diào)。市場(chǎng)原本預(yù)期LPR會(huì)進(jìn)行不定向降息，即5年期LPR可能下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，但現(xiàn)在比預(yù)期的要小。說(shuō)明監(jiān)管層在呵護(hù)樓市的同時(shí)，也不愿大力刺激樓市，以免重蹈過(guò)去暴漲的局面，造成貧富差距拉大。

對(duì)樓市如何呵護(hù)？

6月21日的經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)文章中有提到：

1、對(duì)于改善性住房需求應(yīng)進(jìn)一步合理支持，可以根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)降低其購(gòu)房成本，以調(diào)動(dòng)他們住房消費(fèi)的積極性。

點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在二套房利率比較高，降低改善性住房成本只能是降低二套房貸利率，比如放松“認(rèn)房認(rèn)貸”等。對(duì)于一線城市，相比放松限購(gòu)，在“認(rèn)房認(rèn)貸”更容易操作一些，也更有空間。

2、適當(dāng)降低存量房貸利率也可成為政策工具箱中的一項(xiàng)備選方案。

房貸利率=5年期LPR+加點(diǎn)

降低存量房貸利率方式有兩種：一是降低5年期LPR，前兩天已經(jīng)做了。二是降低加點(diǎn)。

我理解的上面說(shuō)的降低存量房貸利率應(yīng)該加點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，加點(diǎn)都是固定的，你辦房貸時(shí)，高就是高，低就是低，一旦寫(xiě)在合同不會(huì)有變化。很多人買(mǎi)房時(shí)加點(diǎn)在高位，此后只能背負(fù)很高的月供。

加點(diǎn)已經(jīng)寫(xiě)在了合同，不會(huì)有變化，但也有例外。比如2008年樓市比較冷，國(guó)家給額外政策讓銀行給存量房貸利率打了折。

時(shí)間是2008年底、2009年年初（普遍從1月1日開(kāi)始執(zhí)行），當(dāng)時(shí)銀行給存量房貸客戶(hù)打了折。打折之前，大家的房貸利率普遍是基準(zhǔn)利率的8.5折，打折之后改為7折。

現(xiàn)在的樓市和2008年一樣都是非常冷，如果存量房貸利率能打折，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)將是重大利好，大幅減輕了月供成本，也有助于樓市回暖。

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