房企銷售探底，政策連續(xù)大招，“金九”能否有所起色？

2023-09-01 07:03:37 來源：第一財(cái)經(jīng)資訊

具體到企業(yè)來看，億翰智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，以全口徑計(jì)，8月單月，TOP50房企中僅有5家企業(yè)業(yè)績同比增長，其中越秀地產(chǎn)以單月97億元的銷售額實(shí)現(xiàn)同比19%的增幅；而包括遠(yuǎn)洋集團(tuán)、電建地產(chǎn)、仁恒置地、中駿等在內(nèi)的房企單月銷售低于20億元，銷售之慘淡從中可見一斑。

TOP10房企的單月銷售皆同比下挫，華潤置地跌幅最小，在10%以內(nèi)；保利、中海、招商蛇口、濱江的同比跌幅在20%以內(nèi)；萬科、碧桂園、綠城、龍湖等房企的同比跌幅皆在30%以上。

此外，與7月相比，8月房企銷售也大都保持下行，TOP50中約半數(shù)的銷售額環(huán)比下降，有15家環(huán)比跌幅超10%，其中國貿(mào)地產(chǎn)跌幅較明顯，下降幅度達(dá)到65%。也有部房企環(huán)比仍保持了較突出的增長，如中海、建發(fā)、金地、首開、大悅城、信達(dá)地產(chǎn)、新希望等單月業(yè)績環(huán)比增長在20%以上。

今年以來，國央企整體的表現(xiàn)明顯優(yōu)于民營房企。據(jù)長江證券統(tǒng)計(jì)，前8個(gè)月百強(qiáng)房企中，央企、地方國資背景房企的累計(jì)同比增長20%、39.8%，而民營企業(yè)則同比保持下降，降幅約為35.3%，較7前個(gè)月再有擴(kuò)大。

市場層面來看，樓市繼續(xù)探底。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，8月重點(diǎn)30城供應(yīng)環(huán)比上漲10%，前8月累計(jì)同比仍跌8%。成交五連降，創(chuàng)近5年來單月次新低，本月環(huán)比下降7%，同比減少30%，累計(jì)同比增5%，增幅較上月收窄5個(gè)百分點(diǎn)。

不過，樓市銷售持續(xù)低迷的背景下，政策端的重磅利好政策也再度接連釋放。

8月25日，三部委聯(lián)合發(fā)聲，將購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

很快，有一線城市突破跟進(jìn)。8月30日，廣州、深圳先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，這也是一線城市在本輪調(diào)整中首次出臺實(shí)質(zhì)性調(diào)控政策。8月31日，包括中山、武漢、東莞、惠州、廈門、江蘇省等都落地了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

8月31日晚，監(jiān)管層再有大招釋放，對首付比例、貸款利率進(jìn)行下調(diào)。中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布通知稱，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套房的則統(tǒng)一為不低于30%。同時(shí)，首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

不過，上述通知規(guī)定，由各城市自主確定首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

此外，對于市場抱有極高期待的存量貸款利率，監(jiān)管層也在今日規(guī)定，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水指出，近期隨著政策利好落地，市場預(yù)期或?qū)⑿迯?fù)，若北京、上海落地執(zhí)行相關(guān)政策，將明顯帶動市場銷售回暖，也有利于全國房地產(chǎn)市場修復(fù)。短期來看，核心一二線城市政策優(yōu)化后，市場活躍度將提升，“金九銀十”行情可期。

克而瑞也指出，近兩個(gè)月來中央密集發(fā)聲釋放利好信號，月末廣州、深圳等核心一二線已經(jīng)開始逐步落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”，加之9月季度末恰逢?duì)I銷旺季，整體新房成交規(guī)模有望止跌企穩(wěn)，但回升幅度預(yù)期有限。

某華東民營房企內(nèi)部人士則直言，8月銷售表現(xiàn)跟7月一樣差，至于9月的情況，還是要等政策具體落地之后再看。某央企上海營銷負(fù)責(zé)人也直言，政策推出后，來訪有所增加，但客戶并不出手，仍在等待政策具體落地，目前仍保持觀望。

華南有房企內(nèi)部人士指出，最新的政策出臺預(yù)示著“政策底”到來，市場在情緒上會打一波雞血，但因市場基本面較差，接下來或仍將繼續(xù)低迷，等半年到一年庫存逐步減少，市場或許才能開始上行。