中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月31日訊(記者 張?jiān)銎G)近日，卓越商企服務(wù)發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)公告。1-6月，公司實(shí)現(xiàn)收入18.4億元，環(huán)比增加10.5%；毛利潤(rùn)3.9億元，環(huán)比增加25.2%；歸母凈利潤(rùn)1.7億元，環(huán)比增加84.8%。需要指出的是，卓越商企服務(wù)董事會(huì)建議宣派2023年中期股息，即每股12.18港仙，派息比率達(dá)80%。

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和其他物管企業(yè)相比，卓越商企服務(wù)一直維持高派息政策。2020-2022年，公司派息率分別為30%、71%和56%。對(duì)此，卓越商企服務(wù)首席財(cái)務(wù)官及聯(lián)席公司秘書賈杰表示，自上市以來，公司年度現(xiàn)金分紅比例基本都維持在接近6成以上。從目前股價(jià)看，年化回報(bào)率達(dá)9%以上。未來，公司會(huì)堅(jiān)持高分紅政策，也會(huì)結(jié)合整體發(fā)展機(jī)遇做一些微調(diào)。

管理規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng) 非住物業(yè)在管面積占比63%

上半年，卓越商企服務(wù)的管理規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)。公司總合約物業(yè)面積7330萬平方米，同比增長(zhǎng)6%；總在管物業(yè)面積6042萬平方米，同比增長(zhǎng)21%；來自第三方的在管物業(yè)面積3845萬平方米，占比64%。

基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)中，商務(wù)物業(yè)在管面積約2527萬平方米，占比42%；公共及工業(yè)物業(yè)在管面積1289萬平方米，占比21%；住宅物業(yè)2226萬平方米，占比37%。整體而言，非住宅物業(yè)在管面積占比63%。

依托“1+1+X”戰(zhàn)略，卓越商企服務(wù)目標(biāo)區(qū)域業(yè)務(wù)均衡發(fā)展，主航道優(yōu)勢(shì)突出。截至6月底，公司合約項(xiàng)目覆蓋城市70個(gè)，在管項(xiàng)目覆蓋城市59個(gè)，覆蓋廣度進(jìn)一步拓寬；在管面積中，北京、上海、深圳等一線城市和新一線城市在管面積4663萬平方米，占比高達(dá)77%，粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角兩大核心經(jīng)濟(jì)圈占比達(dá)64%，核心城市區(qū)域拓展再上新臺(tái)階。

在基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)各業(yè)態(tài)收入中，商務(wù)物業(yè)收入10.50億元，住宅物業(yè)收入2.69億元，工業(yè)及公共物業(yè)收入2.46億元。

伴隨管理規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)，卓越商企服務(wù)商務(wù)物業(yè)賽道優(yōu)勢(shì)凸顯。一方面，積極拓展優(yōu)質(zhì)大客戶項(xiàng)目，包括騰訊微信總部大廈和小鵬汽車智造創(chuàng)新中心等代表項(xiàng)目；另一方面，深入運(yùn)營(yíng)服務(wù)vivo上海研發(fā)中心、廣州荔枝總部項(xiàng)目以及義烏跨境貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園等，提升商務(wù)TOB領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

與此同時(shí)，卓越商企服務(wù)與戰(zhàn)略客戶進(jìn)行深度綁定。上半年，第三方外拓戰(zhàn)略客戶總合同金額2.53億元，整體戰(zhàn)略客戶保有率100%。不僅與高科技互聯(lián)網(wǎng)、智能汽車等獨(dú)角獸客戶展開合作，還助力騰訊、華為、OPPO等戰(zhàn)略客戶打造了多個(gè)區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，贏得市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。

業(yè)務(wù)獨(dú)立性增強(qiáng) 去地產(chǎn)化基本完成

縱觀上半年，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)持續(xù)下行，物業(yè)公司能否獨(dú)立健康發(fā)展成為競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。對(duì)此，卓越商企服務(wù)執(zhí)行董事、首席執(zhí)行官楊志東在2023中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，上半年，公司主動(dòng)壓降關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)規(guī)模，經(jīng)過中期“三升三降”調(diào)整后，進(jìn)一步降低對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴，去地產(chǎn)化基本完成，這意味著公司成為了一家獨(dú)立發(fā)展的物業(yè)公司。

期內(nèi)，卓越商企服務(wù)第三方項(xiàng)目物業(yè)合同新拓90個(gè)，總合同額7.63億，年化合同額3.1億。“今年部分戰(zhàn)略客戶的大型新建園區(qū)集中在下半年進(jìn)行招投標(biāo)，年底前公司有望推進(jìn)較大幅度的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)”，楊志東透露。

從收入的占比看，上半年，卓越商企服務(wù)各業(yè)態(tài)服務(wù)線收入結(jié)構(gòu)中，獨(dú)立第三方物業(yè)占基本物業(yè)服務(wù)收入的61%；來自非關(guān)聯(lián)方收入15.7億元，占比提升約10百分點(diǎn)至85.7%，達(dá)到上市以來的最高水平；非業(yè)主增值服務(wù)主動(dòng)壓降，收入占比降至58.9%，而業(yè)主增值服務(wù)收入占比則大幅提升至41.1%。

“目前，物業(yè)管理市場(chǎng)的價(jià)值還是被嚴(yán)重低估的，相信未來隨著市場(chǎng)行情的轉(zhuǎn)暖，整個(gè)公司的價(jià)值會(huì)被重估。對(duì)于我們這類具有市場(chǎng)化發(fā)展能力的公司，也會(huì)得到市場(chǎng)的關(guān)注和認(rèn)可。”楊志東補(bǔ)充道。

新賽道新拓總合同額同比增112%至1.83億元

除夯實(shí)主航道業(yè)務(wù)外，卓越商企服務(wù)還積極拓寬發(fā)展邊界，構(gòu)建第二增長(zhǎng)曲線。期內(nèi)，公司新賽道新拓總合同額1.83億元，同比增加112%；新賽道新拓年化合同額0.91億元，同比增加216%。

自提出構(gòu)建第二增長(zhǎng)曲線以來，卓越商企服務(wù)通過收并購(gòu)在醫(yī)療賽道持續(xù)發(fā)力。截至目前，醫(yī)療賽道的項(xiàng)目包括南通大學(xué)附屬醫(yī)院(三甲)、西安醫(yī)學(xué)院第三附屬醫(yī)院、平陽(yáng)縣中醫(yī)院、平陽(yáng)縣第二人民醫(yī)院等。

針對(duì)新賽道業(yè)務(wù)的發(fā)展目標(biāo)，楊志東指出，未來公司的主攻方向是醫(yī)療、政府公建等領(lǐng)域，秉承強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合原則，希望在醫(yī)療賽道持續(xù)夯實(shí)第二增長(zhǎng)曲線。與此同時(shí)，公司在高校教育及其他領(lǐng)域也不斷發(fā)力，通過構(gòu)建多元賽道強(qiáng)化整體競(jìng)爭(zhēng)力。

除了多賽道業(yè)務(wù)延伸，卓越商企服務(wù)還推動(dòng)增值業(yè)務(wù)發(fā)展，將業(yè)務(wù)產(chǎn)品化并在細(xì)分領(lǐng)域深耕拓展。上半年，卓越商企服務(wù)業(yè)主增值服務(wù)占增值服務(wù)比重由14%提升至41%；卓品上半年?duì)I業(yè)收入9261萬元，環(huán)比增加27%；2021-2022年以及2023年前6個(gè)月，企業(yè)服務(wù)平均每年增長(zhǎng)率約為50%。

此外，卓越商企服務(wù)注重?cái)?shù)字化核心能力建設(shè)，利用其管理機(jī)制實(shí)現(xiàn)降本增效。例如，打造了業(yè)財(cái)一體化系統(tǒng)，試圖組建財(cái)務(wù)共享服務(wù)中心，進(jìn)行一站式財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)全流程數(shù)字化管控，并結(jié)合“智庫(kù)”知識(shí)管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)的傳承和共享，為組織整體提效。

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