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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月3日，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布截至2023年6月30日止六個(gè)月中期業(yè)績(jī)公告。

報(bào)告期內(nèi)，該基金錄得收益2.38億元，同比增長(zhǎng)36%；物業(yè)收益凈額1.79億元，同比增長(zhǎng)117.3%；基金單位持有人錄得應(yīng)占虧損5727萬(wàn)元，去年同期為虧損3209萬(wàn)元；每基金單位分派0.0475港元，去年同期為0.0771港元。截至報(bào)告期末，基金總資產(chǎn)共計(jì)106.07億元，較上年度末減少2.0%。

報(bào)告期內(nèi)租金收入為2.17億元，與2022年相關(guān)期間相比大幅增加50.8%。若不考慮2022年6月30日收購(gòu)的招商局航華科貿(mào)中心的收入（該收入為總租金收入額外貢獻(xiàn)5590萬(wàn)元），租金收入則增加1730萬(wàn)元，增幅12.0%。

物業(yè)方面，報(bào)告期內(nèi)整體物業(yè)組合的出租率由83.2%下降至79.3%，下降了3.9個(gè)百分點(diǎn)。這主要是由于花園城進(jìn)行裝修改造工程，而寫字樓的平均出租率則保持相對(duì)穩(wěn)定?？傮w來看，乙級(jí)寫字樓物業(yè)的現(xiàn)時(shí)租金有所提高，而甲級(jí)寫字樓物業(yè)的現(xiàn)時(shí)租金有所下降，主要是因?yàn)闉榱酥С制涑鲎饴试谧饨鹕嫌兴尣?。為吸引新租戶，在花園城完成裝修的區(qū)域?qū)嵭凶饨饍?yōu)惠，導(dǎo)致其現(xiàn)時(shí)租金也有所下降。

于2023年6月30日，獨(dú)立物業(yè)估值師及招商局商業(yè)房托基金的總估值師萊坊測(cè)量師行有限公司對(duì)招商房托的物業(yè)進(jìn)行了重新估值，截至2023年6月30日物業(yè)組合的市值減少1.23億元至94.24億元。

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