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一天內(nèi)，廣州、深圳兩大一線城市相繼官宣執(zhí)行“認房不認貸”政策。

深圳市住房和建設局網(wǎng)站8月30日晚間發(fā)布通知稱，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。深圳成為繼廣州之后，第二個官宣實施“認房不認貸”政策的一線城市。

不過值得一提的是，盡管深圳和廣州官宣日期相同，但實際的執(zhí)行日期卻存在差異。廣州的政策執(zhí)行時點以《住房城鄉(xiāng)建設部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發(fā)時間2023年8月18日為界，而深圳則是明日（8月31日）起開始執(zhí)行。

對于深圳的快速跟進，市場并不感到意外。事實上，在廣州打響一線城市“認房不認貸”第一槍后，分析人士便認為這意味著一線城市在這一政策上已經(jīng)真正實現(xiàn)了松綁，將促使其他三個一線城市加快政策的出臺。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進看來，深圳發(fā)布的“認房不認貸”政策有非常好的導向。一是說明“認房不認貸”已成為一線城市重點關(guān)注的一大政策內(nèi)容；二是深圳政策并沒有按照市區(qū)、郊區(qū)進行差異化的分類，而是覆蓋到整個房屋買賣市場，具有非常清晰的導向；三是深圳的快速跟進也意味著北京和上海也將可能于近期加速出臺這一政策，這將對一線城市的房屋交易市場有較大的提振作用。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也認為，“認房不認貸”政策落地實施后，預計對穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期，推動房地產(chǎn)市場企穩(wěn)具有推波助瀾的作用，短期內(nèi)或令低迷的樓市復蘇回升，量價上漲的趨勢大大增強，最主要是為樓市“金九銀十”的到來助力。

易居研究院梳理的信息顯示，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。

數(shù)據(jù)來源：各地政府部門，易居研究院

廣州和深圳在執(zhí)行新政后，購房門檻及月供壓力將大幅降低。以深圳為例，按照目前執(zhí)行的情況，深圳首套房首付比例30%，房貸利率4.5%；二套房首付比例70%，房貸利率4.8%；實行“認房不認貸”后，符合條件的購房者購買總價600萬的房子，首付門檻可降低至180萬元，可以較此前少付款240萬元。

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