視頻制作：記者施文

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中國(guó)寧波網(wǎng)記者施文

上周末，樓市、股市利好政策扎堆發(fā)布，其中有一項(xiàng)政策，不知道大家有沒(méi)有注意到？就是住建部、央行、國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布的這份通知——

截圖自國(guó)家金融監(jiān)管總局官微

看完通知后，你知道家庭住房套數(shù)如何認(rèn)定了嗎？首先，這與寧波部分銀行已經(jīng)落地執(zhí)行的“認(rèn)房不用認(rèn)貸”新政直接相關(guān)。

在銀行審批房貸“不認(rèn)貸”之后，如何“認(rèn)房”，關(guān)乎接下來(lái)購(gòu)房者新購(gòu)的住房是會(huì)被認(rèn)定為首套房、二套房還是三套及以上住房——也就是新購(gòu)住房的首付比例是兩成，還是要三成、四成甚至要全款；房貸利率是4%（最新5年期以上LPR-20基點(diǎn)），還是要4.8%（最新5年期以上LPR+60基點(diǎn)）。寧波各大銀行目前普遍已對(duì)首套房只要求兩成首付、二套房三成首付，三套房則拒貸。

“認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)大致有以下幾種：

1、只看購(gòu)房所在區(qū)（縣、市）的家庭住房套數(shù)。

2、看市四區(qū)（海曙、江北、鄞州、鎮(zhèn)海）范圍內(nèi)的家庭住房套數(shù)。

3、看市六區(qū)范圍內(nèi)的家庭住房套數(shù)。

4、看全大市范圍內(nèi)的家庭住房套數(shù)。

5、區(qū)分新購(gòu)住房是否在2021年4月16日調(diào)控政策劃定的限購(gòu)圈內(nèi)。

對(duì)于一些購(gòu)房者而言，上面這幾類“認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)，最終給出的結(jié)果（即新購(gòu)住房的話，認(rèn)定為首套房、二套房還是三套及以上住房）可能大不相同。

這里面還有兩種情況要搞清楚：一是，是否只“認(rèn)”已經(jīng)辦出產(chǎn)證的住房套數(shù)？二是，除已辦出產(chǎn)證的住房套數(shù)外，是否同時(shí)還要看已網(wǎng)簽合同、尚未交付的住房套數(shù)？

除去銀行的純商業(yè)房貸，公積金貸款的時(shí)候，也與上述“認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)直接相關(guān)。

此外，家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，還與契稅、個(gè)稅繳納有關(guān)。

首套房、二套房、三套及以上住房，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)的差別如下表所示：

二手住房出售時(shí)，“滿五唯一”可以免繳個(gè)稅。這里的“唯一”，指的是你出售的住房是否是家庭唯一住房，是的話個(gè)稅是零，否則的話個(gè)稅一般是出售住房總價(jià)的1%。

三部委“認(rèn)房不用認(rèn)貸”新政剛出臺(tái)，有關(guān)住房套數(shù)認(rèn)定的通知也剛發(fā)布。據(jù)記者了解，目前寧波“認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)尚未有非常明確的操作細(xì)則。也因此，近段時(shí)間要買房、賣房的市民，在辦房貸、繳稅等之前，建議務(wù)必事先向相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)詳細(xì)了解、咨詢。

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