在過(guò)去的漫長(zhǎng)歲月中，各地政府一直熱衷于運(yùn)用拆遷政策來(lái)改善老舊小區(qū)的環(huán)境，以期提升城市的整體形象。然而，隨著時(shí)間的推移，建設(shè)成本的不斷增加，傳統(tǒng)的拆遷政策開(kāi)始面臨越來(lái)越大的挑戰(zhàn)。

(資料圖)

在這種情況下，越來(lái)越多的地區(qū)開(kāi)始尋求新的解決方案，逐漸以舊改政策取代傳統(tǒng)的拆遷政策。 所謂舊改，就是對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行全面的改造和更新，以提升其整體環(huán)境和功能。它不僅可以改善居民的生活質(zhì)量，還可以促進(jìn)城市的發(fā)展和更新。

成都萬(wàn)人小區(qū)欲自拆自建！業(yè)主紛紛叫好，老舊小區(qū)的未來(lái)是什么？

就在前段時(shí)間，成都的一座萬(wàn)人小區(qū)沖上熱搜，原因竟是因?yàn)檫@座小區(qū)不舊改，不拆遷，而是要直接推倒重建。那么，該小區(qū)的自拆自建，是否成功了呢？

據(jù)了解，這座小區(qū)位于成都市武侯區(qū)，是當(dāng)?shù)胤浅５湫偷某侵写濉Ｖ档靡惶岬氖?，中央花園小區(qū)建于上世紀(jì)90年代末，堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)較早建成的現(xiàn)代化商品房，在當(dāng)時(shí)頗受歡迎。也正因如此，房?jī)r(jià)高達(dá)600元每平方米。

然而令人意想不到的是，二十多年過(guò)去后，曾代表著富人區(qū)的中央花園，如今竟破敗不堪到無(wú)人問(wèn)津。從外觀上看，小區(qū)多座樓房都出現(xiàn)了墻皮脫落、嚴(yán)重掉色的情況。小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，也存在著各種各樣的問(wèn)題。

考慮到小區(qū)的地理位置還算優(yōu)越，位于成都市中心位置，再考慮到當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的昂貴，小區(qū)的業(yè)主們并不打算把房子賣(mài)了，重新買(mǎi)一套新的。

再加上等待有關(guān)部門(mén)的舊改和拆遷無(wú)果，他們這才商討出一個(gè)新的解決策略，那就是自拆自建。

在國(guó)家推行舊改政策以來(lái)，小區(qū)業(yè)主就曾多次向武侯區(qū)有關(guān)部門(mén)提出改造申請(qǐng)，希望能在原有的基礎(chǔ)上完善房屋構(gòu)造。然而武侯區(qū)一直沒(méi)有給出正面回應(yīng)，一直到2022年春節(jié)后，關(guān)于中央花園2期的改造才有了定論。

武侯區(qū)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中央花園2期可以在地方支持的情況下，由群眾主導(dǎo)，開(kāi)展小區(qū)的自拆自建。 本以為這樣的提議會(huì)遭到很多業(yè)主的反對(duì)，結(jié)果沒(méi)想到最終的同意率竟然達(dá)到99.9%！

由此可見(jiàn)，小區(qū)業(yè)主們確實(shí)是對(duì)這樣的方案期待已久。不管是有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)的舊改拆遷，還是自己為自己負(fù)責(zé)的自拆自建，都能解決當(dāng)下所面臨的居住條件問(wèn)題。

更何況，在有了地方有關(guān)部門(mén)的支持下，小區(qū)自拆自建所需要的花費(fèi)，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有買(mǎi)一套新房那么昂貴。

經(jīng)過(guò)計(jì)算之后，發(fā)現(xiàn)這是一筆劃算的買(mǎi)賣(mài)，大家自然會(huì)積極響應(yīng)，抓緊時(shí)間簽字同意。 據(jù)知情人士透露稱(chēng)，如果按照1:1.1的比例來(lái)置換，那么大家所需承擔(dān)的費(fèi)用就在4000元每平方米左右。

后來(lái)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人士的調(diào)整，將比例調(diào)整為1:1，也就是說(shuō)大家所需承擔(dān)的費(fèi)用約為2000元每平方米左右。和當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)水平相比，這樣的價(jià)格確實(shí)是相當(dāng)劃算的。

也許在未來(lái)，將有更多超過(guò)20年的老舊小區(qū)踏上自我拆除、重新建設(shè)的道路。這樣一來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂也能得到相應(yīng)的解決房子。

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