根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條的規(guī)定可知，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途、建筑面積等情況進(jìn)行組織調(diào)查登記，被征收方應(yīng)當(dāng)予以配合。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收方公布。

(相關(guān)資料圖)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，由房屋征收部門組織調(diào)查登記，房屋征收部門可以獨(dú)立完成，也可以委托房屋征收實(shí)施單位、街道辦以及其他的基層組織、居民委員會(huì)等等組織來(lái)實(shí)施調(diào)查登記工作。但是，相關(guān)的責(zé)任仍舊由征收部門負(fù)責(zé)。

這里大家要注意的是由相關(guān)的基層組織，并不能由開(kāi)發(fā)商等商業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)介入相關(guān)的調(diào)查工作。如果是有開(kāi)發(fā)商介入，那么就屬于相關(guān)的違法行為了。調(diào)查的登記應(yīng)當(dāng)是在房屋征收決定作出前，并且在房屋征收補(bǔ)償方案擬定前要進(jìn)行完成。

調(diào)查登記的主要內(nèi)容就包括以下七大項(xiàng)：

第一，房屋的權(quán)屬情況。也就是說(shuō)被征收的房屋的物權(quán)歸誰(shuí)？這房子是誰(shuí)的？誰(shuí)的房子要進(jìn)行權(quán)屬的確認(rèn)。

第二，區(qū)位情況。那么由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，區(qū)位對(duì)于房屋的價(jià)值有著決定性的作用，在評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)，區(qū)位因素是十分重要的，而且是非常重要的一個(gè)因素。

第三，房屋的用途。也就是說(shuō)房屋是用來(lái)居住的，還是用來(lái)商業(yè)的，比如開(kāi)門面房，開(kāi)一些商業(yè)的機(jī)構(gòu)等等，還是用來(lái)建造廠房的，比如工業(yè)用途，或者是其他的一些相關(guān)的用途。

這是第三步要進(jìn)行用途的確認(rèn)，那么在實(shí)踐中，主要的爭(zhēng)議在于房屋的用途的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是登記的用途還是實(shí)際的用途。因?yàn)橛械姆课莸怯浀氖亲≌?，但是?shí)際上在做一些經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)，并且也獲得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照。那么這種補(bǔ)償是按居住用途還是按商業(yè)用途是有很大的空間的。

第四，建筑面積。這是確定房屋價(jià)值必不可少的，而且是十分重要的因素，跟上面的區(qū)位是遙相呼應(yīng)的。

第五，房屋的建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向以及周圍的環(huán)境等等相關(guān)的狀況。這些對(duì)于補(bǔ)償也會(huì)有或大或小的一些影響。

第六，常住人口的狀況。這里面就要包括戶籍以及實(shí)際有誰(shuí)居住，是不是有一些五保戶、低保戶、貧困戶等等，相關(guān)的情況都要進(jìn)行登記。

第七，一些其他的相關(guān)事項(xiàng)。比如像房屋的裝修情況怎么樣，是不是有一些附屬物，有沒(méi)有一些種植的植物，尤其是一些名貴的植物等等都要進(jìn)行登記，而且要如實(shí)地進(jìn)行調(diào)查登記。

那么。以上七大部分就是國(guó)有土地上房屋遇到拆遷時(shí)需要進(jìn)行登記的一些事項(xiàng)。如果大家遇到了拆遷問(wèn)題，就要及時(shí)地咨詢專業(yè)的法律人士，來(lái)學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)。了解一些相關(guān)的案例，提高自己的法律常識(shí)，維護(hù)自己合法的權(quán)益。在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒(méi)有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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