根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條的規(guī)定可知，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途、建筑面積等情況進(jìn)行組織調(diào)查登記，被征收方應(yīng)當(dāng)予以配合。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收方公布。

(相關(guān)資料圖)

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，由房屋征收部門組織調(diào)查登記，房屋征收部門可以獨立完成，也可以委托房屋征收實施單位、街道辦以及其他的基層組織、居民委員會等等組織來實施調(diào)查登記工作。但是，相關(guān)的責(zé)任仍舊由征收部門負(fù)責(zé)。

這里大家要注意的是由相關(guān)的基層組織，并不能由開發(fā)商等商業(yè)機構(gòu)來介入相關(guān)的調(diào)查工作。如果是有開發(fā)商介入，那么就屬于相關(guān)的違法行為了。調(diào)查的登記應(yīng)當(dāng)是在房屋征收決定作出前，并且在房屋征收補償方案擬定前要進(jìn)行完成。

調(diào)查登記的主要內(nèi)容就包括以下七大項：

第一，房屋的權(quán)屬情況。也就是說被征收的房屋的物權(quán)歸誰？這房子是誰的？誰的房子要進(jìn)行權(quán)屬的確認(rèn)。

第二，區(qū)位情況。那么由于房屋屬于不動產(chǎn)，區(qū)位對于房屋的價值有著決定性的作用，在評估房屋價值時，區(qū)位因素是十分重要的，而且是非常重要的一個因素。

第三，房屋的用途。也就是說房屋是用來居住的，還是用來商業(yè)的，比如開門面房，開一些商業(yè)的機構(gòu)等等，還是用來建造廠房的，比如工業(yè)用途，或者是其他的一些相關(guān)的用途。

這是第三步要進(jìn)行用途的確認(rèn)，那么在實踐中，主要的爭議在于房屋的用途的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是登記的用途還是實際的用途。因為有的房屋登記的是住宅，但是實際上在做一些經(jīng)營的活動，并且也獲得了營業(yè)執(zhí)照。那么這種補償是按居住用途還是按商業(yè)用途是有很大的空間的。

第四，建筑面積。這是確定房屋價值必不可少的，而且是十分重要的因素，跟上面的區(qū)位是遙相呼應(yīng)的。

第五，房屋的建造時間、結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向以及周圍的環(huán)境等等相關(guān)的狀況。這些對于補償也會有或大或小的一些影響。

第六，常住人口的狀況。這里面就要包括戶籍以及實際有誰居住，是不是有一些五保戶、低保戶、貧困戶等等，相關(guān)的情況都要進(jìn)行登記。

第七，一些其他的相關(guān)事項。比如像房屋的裝修情況怎么樣，是不是有一些附屬物，有沒有一些種植的植物，尤其是一些名貴的植物等等都要進(jìn)行登記，而且要如實地進(jìn)行調(diào)查登記。

那么。以上七大部分就是國有土地上房屋遇到拆遷時需要進(jìn)行登記的一些事項。如果大家遇到了拆遷問題，就要及時地咨詢專業(yè)的法律人士，來學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識。了解一些相關(guān)的案例，提高自己的法律常識，維護(hù)自己合法的權(quán)益。在遇征地拆遷時，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。

如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請律師介入，運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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